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小區(qū)安防投入:不變的話題背后的不同思考

目前,在住宅小區(qū)中,弱電的投資大約占建筑總投資的5%-8%。

  【安防知識網(wǎng)】目前,在住宅小區(qū)中,弱電的投資大約占建筑總投資的5%-8%,其中,安防系統(tǒng)是最主要的花費。據(jù)同方數(shù)字城市科技公司高級技術(shù)經(jīng)理邱金堅介紹,在小區(qū)安裝系統(tǒng)相對簡單、單一的情況下,安防投入甚至可占到弱電系統(tǒng)總投資的80%,即使系統(tǒng)較全面的時候,安防投入仍然可占據(jù)弱電總投資的50%-70%。近年來,隨著系統(tǒng)的增多及產(chǎn)品檔次的提高,這一投入的成長率保持在15%-20%左右。以一線城市及內(nèi)地省會城市為例,住宅小區(qū)的安防投入大概分為三個級別:普通樓盤1500-3000元/戶,豪宅3000-8000元/戶,別墅8000-20000元/戶。

  從以上數(shù)據(jù)來看,小區(qū)安防的投入較為良性,并無以往低價競爭的硝煙,這大概也是這一市場與以往不同之處。昆明競運(yùn)達(dá)科技有限公司工程部經(jīng)理霍鋼擁有多年的小區(qū)安防經(jīng)驗,講起投入,他很有感觸,“以前的開發(fā)商基本都是一味強(qiáng)調(diào)成本,一降再降,很多工程商在那時候都選擇退出這一市場”。不過,現(xiàn)在的開發(fā)商都已經(jīng)是安防“老手”了,經(jīng)過多年的實踐經(jīng)驗,哪個品牌服務(wù)比較好、哪個產(chǎn)品用得比較久、哪個系統(tǒng)比較實用,他們心里都有一本帳。雖然對成本的管控依然比較嚴(yán)格,但單純價格競爭的氣氛顯然沒有那么濃厚。[nextpage]

  除工程商外,對投入更有發(fā)言權(quán)的莫過于開發(fā)商了。華僑城地產(chǎn)是國家一級房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè),主要以開發(fā)別墅、豪宅為主。由于別墅和豪宅的業(yè)主一般是個人想法非常強(qiáng)烈的群體,因此,這些小區(qū)的安防系統(tǒng)比較單一,主要做外圍的出入控制、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場等,具體到室內(nèi)基本只預(yù)留一些接口等待業(yè)主自行完善。如果是公寓式的小區(qū),華僑城的做法又不一樣,考慮到這類小區(qū)容積率較高、人員往來頻繁,發(fā)案風(fēng)險大,他們一般都會建設(shè)較為全面的安防系統(tǒng)包括大廳的監(jiān)控、電子巡更等,但在產(chǎn)品檔次上不如別墅區(qū)。

  正如黃飛躍所說,不同的樓盤不一樣的考慮,主要還是要看樓盤的定位。相對于以前的一味壓成本或者將成本放在第一位,開發(fā)商顯然有了不同的思考,對待安防投入更加理性,依據(jù)不同樓盤“區(qū)別對待”正是其理性思考的具體表現(xiàn)。

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