住宅小區(qū)安防包括了家居與公共區(qū)域兩部分，其智能化目標針對住區(qū)居民，安全是第一位的需求。
增加監(jiān)控點位 降低保安工作量
住宅小區(qū)的安防重點在公共區(qū)域，包括出入口、圍墻周界、走道等區(qū)域。該區(qū)域一般通過視頻監(jiān)控、防盜報警、停車場等設備，并結合保安巡邏進行安全防范。由于小區(qū)對價格相對敏感，通常會在技防和人防之間有所取舍。原先更多的是依賴人防，不過現(xiàn)在天平發(fā)生微妙變化：物業(yè)對視頻監(jiān)控更加感興趣，要求布點更多，甚至是做到無死角。
“在小區(qū)安防系統(tǒng)設計上，監(jiān)控布點可以更多一些，雖然會增加硬件成本，但是可以替代保安巡邏人員，做到更好的安全防范。另外，紅外對射報警產品誤報現(xiàn)象嚴重，到后面會變成‘狼來了’一樣，失去防范效果?！睆托牢飿I(yè)洪鎮(zhèn)德從物業(yè)管理的角度闡述了他對住宅安防的看法，“攝像機確實一定程度上對小偷可以形成震懾作用。曾經有過這樣的現(xiàn)象，我們管理的某個小區(qū)連續(xù)發(fā)生幾起偷盜事件，小偷都是從同個角落竄入?yún)^(qū)內，后來我們在那加裝探頭，就再也沒有沒有出現(xiàn)類似現(xiàn)象了?！?/P>
目前，一方面監(jiān)控攝像機實現(xiàn)高清化，監(jiān)控的范圍也更為廣泛;另一方面監(jiān)控設備的價格也趨于平民化，反倒是保安人員的工資水準不斷在提高，尤其是在一二線城市。
停車場智能化
近年來，國內私家車數(shù)量迅速增長，很多城市面臨著車輛多車位少的問題。一些車主索性將車輛停在路邊或干道上，給交通部門管理極大不便，同時也為大眾出行帶來安全隱患。然而，人工管理的效率不能滿足實際的需求。在沈陽新杉電子工程有限公司總經理王大力說看來，這就需要一種能夠誘導車輛路線、監(jiān)控車輛安全、方便管理的智能化停車場系統(tǒng)，這也是住宅安防發(fā)展的一個新契機。
除了管理智能化外，住宅物業(yè)針對停車場還有一些細節(jié)上的更高要求。由于車庫光照不足，因而一般要求攝像機在低照度上做更好的提升，目前一般采用紅外攝像機?！安贿^紅外產品的曝光和使用壽命可以做的更好，而在車庫出入口等區(qū)域可以做到寬動態(tài)?！边|寧省電子研究設計院有限公司總工程師劉方談到。
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智能家居“越是傻瓜型越受歡迎”
住宅室內安防的主軸是智能家居。然而目前很多智能家居的用戶對產品認識不夠，不知道怎樣使用或帶來哪些好處。
因為認知度沒有得到有效提升，智能家居大多時候是跟著房地產商去做硬性推動，變成樓盤兜銷的一個噱頭。但是實際使用過程中，用戶操作困難或由于產品穩(wěn)定性差，出現(xiàn)一些用不好、影響正常生活的現(xiàn)象。
“我們先前做了一個智能小區(qū)，它的智能家居系統(tǒng)可以實現(xiàn)通過日照光線控制窗簾，此外還能通過遠程網絡遙控家電。但是其中也會出現(xiàn)誤動作，比如先前有接到一個投訴，用戶晚上睡了一會，醒來發(fā)現(xiàn)窗簾自動打開，嚇得要死?！眰リ蝗f云峰直擊到智能家居的要害，“智能家居不應該搞得那么復雜和花哨，甚至可以安防點切入，等到大眾對產品認知深入，然后慢慢做應用的延伸?！?/P>
目前中高端的住宅都配備智能家居控制系統(tǒng)。但是很多住戶入住后會拆掉，重新安裝。建坤褚邃良在電話采訪中苦笑道解釋道，“因為有些系統(tǒng)做得太復雜，對于部分家庭成員來說操控有點難度。越是大戶，家里帶有保姆，保姆文化程度不高，和家里的年老者一樣，也不會用。因而現(xiàn)在越是好的客房都恢復傳統(tǒng)的集中控制模式，越是傻瓜型的越受歡迎。”
當然，現(xiàn)在也有一種模式是，開發(fā)商在房間內事先留好相應的接口，以便住戶根據(jù)自己需求安裝，這種預留方式對物業(yè)來說，也更有吸引力。
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