智能小區(qū)，從廣義上來說，是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計算機、通信、控制等高新技術(shù)，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡(luò)連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。從狹義上來說，包括住宅自動化系統(tǒng)、家庭信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)公共服務(wù)系統(tǒng)。而具體智能化到什么程度才稱得上是智能小區(qū)，并無一個清晰和嚴格的界定。

　　階段和檔次不同，定義有所區(qū)別

　　隨著安防技術(shù)的不斷發(fā)展，以及所處階段不一樣，對智能小區(qū)有著不一樣的理解。深圳達實智能股份有限公司產(chǎn)品事業(yè)部市場總監(jiān)黃志勇說：“以往的智能小區(qū)安防主要注重于小區(qū)對講型門禁的應(yīng)用，各子系統(tǒng)相對獨立，而現(xiàn)在智能小區(qū)的智能化安防應(yīng)用，從‘概念化‘走向了‘實用化’，智能家居控制器的高度集成化應(yīng)用，智能家的概念已把綜合布線、有線電視、電話交換、門禁一卡通、樓宇對講、小區(qū)監(jiān)控、防盜和聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)等高度集成到了一起;在融合了物聯(lián)網(wǎng)概念后的智能小區(qū)，我們稱為‘數(shù)字化社區(qū)’。”

　　上海三意樓宇實業(yè)有限公司工程師王偉春則認為：“除了安防五大系統(tǒng)之外，室內(nèi)必須配備自動控制系統(tǒng)，包括地?zé)峥刂啤⒄{(diào)光控制、溫濕度控制、家電控制等，這樣才算真正達到一個智能化的程度。”

　　從安防系統(tǒng)的應(yīng)用和資金投入來看，智能小區(qū)大致可劃分為高、中、低三個檔次，其中，一千萬元(RMB，下同)以上可稱之為高端智能小區(qū)，四五百萬元左右的就是中端智能小區(qū)，一兩百萬元左右的基本上就是低端智能小區(qū)。具體如何區(qū)分中高端安防系統(tǒng)應(yīng)用?對此，達實智能黃志勇認為：“在高端應(yīng)用中，更多的是提倡小區(qū)數(shù)字化、智慧化，相對于傳統(tǒng)智能化小區(qū)(主要只是滿足基礎(chǔ)智能小區(qū)應(yīng)用)，中低端市場及解決方案各有不同。而目前國內(nèi)大部分小區(qū)的智能化安防平均處于中低端應(yīng)用水平，完整的、集成化程度較高的高端智能化小區(qū)相對來說有限，并非所有的智能化小區(qū)完全實現(xiàn)了數(shù)字化社區(qū)的應(yīng)用概念。”

　　其中，低端智能小區(qū)要求滿足基礎(chǔ)的安全環(huán)境需要，如三表抄送、門禁對講、公共監(jiān)控、車輛管控等;中端智能小區(qū)則要求實現(xiàn)一些網(wǎng)絡(luò)化、信息化的應(yīng)用，如遠程控制家居電器，與物業(yè)管理中心互動，滿足基本的智能化需要;高端智能小區(qū)已經(jīng)不再是滿足簡單的智能化需求，要求達到一個信息化程度更高的應(yīng)用。如多媒體應(yīng)用、遠程醫(yī)療保健等。“高端智能小區(qū)主要針對的是別墅，最注重安全性和私密性，使用的設(shè)備都比較好，防護系統(tǒng)級別較高。”昆明競運達科技有限公司工程部經(jīng)理霍剛補充道。

　　以達實智能參與建設(shè)的智能小區(qū)為例，其中恒大昆明的金碧天下，在當(dāng)?shù)刂悄芑潭仁潜容^高的，合同額接近一千萬。而深圳蘭江山第，智能化程度更高，合同金額近兩千萬。相對來說，中端智能小區(qū)市場處于一個穩(wěn)定和成熟的階段，且市場比較大，大多數(shù)參與智能小區(qū)建設(shè)的工程商定位于中高端市場。

　　樓控政策是杠桿，調(diào)節(jié)建設(shè)熱度

　　近幾年，智能小區(qū)建設(shè)可謂方興未艾，如江浙、珠三角、上海、成都、南京、武漢等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，都出現(xiàn)了不同檔次的智能小區(qū)，且逐步呈現(xiàn)由沿海到內(nèi)陸，一線城市到二三線城市發(fā)展的趨勢。智能小區(qū)的建設(shè)除了與經(jīng)濟發(fā)達程度相關(guān)，國家政策也是很重要的影響因素。

　　從政策標(biāo)準(zhǔn)來看，國家相繼出臺了《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50314-2006)、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB 50339-2003)、《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》(CJ/T174—2003)、《居住區(qū)智能化系統(tǒng)與產(chǎn)品技術(shù)要求》、《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用》、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》系列標(biāo)準(zhǔn)等，除了國家標(biāo)準(zhǔn)，像上海、福建等地，專門針對小區(qū)安防建設(shè)制定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，尤其是上海，在2011年還對DB31/294-2003《住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求》進行了修訂。

　　政策標(biāo)準(zhǔn)的出臺從宏觀上推動了國內(nèi)智能小區(qū)的安防系統(tǒng)建設(shè)。上海三意樓宇王偉春說：“目前上海的動遷房和公租房，強制要求其都要符合上海地方標(biāo)準(zhǔn)。同時，上海當(dāng)?shù)氐呐沙鏊鶗ｉT督查小區(qū)安防系統(tǒng)建設(shè)，總的來說，上海的智能小區(qū)安防系統(tǒng)已經(jīng)很普及了。”

　　“現(xiàn)在來講，小區(qū)安防系統(tǒng)在商業(yè)住宅、寫字樓開發(fā)中呈常規(guī)發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)歷了新潮、前沿時期，現(xiàn)已成為開發(fā)小區(qū)的必備硬件之一。”湖南尚格物業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理黃國輝談到。而昆明競運達霍剛則表示：“小區(qū)安防系統(tǒng)陸續(xù)都已經(jīng)建設(shè)，別墅的可能要好一點，但小區(qū)安防系統(tǒng)一般用得都沒以前的好。”

　　但近幾年國家加緊了對樓市的調(diào)控，一定程度上也影響了智能小區(qū)的整體建設(shè)。達實智能黃志勇頗有感觸的說：“根據(jù)我們對2012年小區(qū)智能化業(yè)務(wù)的總結(jié)，2012年樓控政策的調(diào)整，國內(nèi)高端智能化小區(qū)的建設(shè)有所放緩。相對主要滿足中低端智能化應(yīng)用小區(qū)安防需求，而門禁需求并無大幅增長空間。而2013年春節(jié)后，受全國各地政府對‘智慧社區(qū)’的投入影響，今年，小區(qū)智能化對于門禁一卡通的需求有可能出現(xiàn)井噴式增長。”而隨著“國五條”的推出，勢必對智能小區(qū)安防系統(tǒng)建設(shè)產(chǎn)生立竿見影的影響。除了政策調(diào)控，也跟房地產(chǎn)商和物業(yè)管理單位的發(fā)展戰(zhàn)略眼光及投資理念密切相關(guān)。

　　智能小區(qū)安防系統(tǒng)建設(shè)情況掃描

　　整合很有必要，數(shù)字化是未來趨勢

　　物業(yè)管理中心是小區(qū)的心臟，那么安防系統(tǒng)就像物業(yè)管理中心的一雙有形的手。據(jù)了解，目前大多小區(qū)的物業(yè)管理平臺并未與這雙“手”強強聯(lián)合，沒有高度整合，反之是各自為政，若即若離。物業(yè)管理中心主要是日常事務(wù)性的管理，如小區(qū)業(yè)主檔案、公共設(shè)施維護、水電氣自動收費管理等，而安防系統(tǒng)一般由物業(yè)保安在監(jiān)管。從長遠來看，兩者整合利大于弊，是行業(yè)發(fā)展的發(fā)向。

　　自2013年1月1日起，上海市新申報的安全技術(shù)防范系統(tǒng)方案視頻監(jiān)控系統(tǒng)均應(yīng)采用數(shù)字系統(tǒng)，并應(yīng)符合《數(shù)字監(jiān)控技術(shù)要求》的要求。這標(biāo)志著數(shù)字化建設(shè)已上升到國家發(fā)展戰(zhàn)略，數(shù)字化也將會成為智能小區(qū)發(fā)展的必然趨勢。福建泰安張進表示：“這幾年，安防系統(tǒng)都向著數(shù)字化方向發(fā)展。從目前情況來看，全數(shù)字化、IP化的小區(qū)項目在不斷增多，像高檔小區(qū)或?qū)D像質(zhì)量要求比較高，以及需要遠程傳輸?shù)那闆r下，都采用了全數(shù)字、IP化系統(tǒng)。”未來，隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，將物聯(lián)網(wǎng)概念融入到智能小區(qū)建設(shè)中，必將推動智能小區(qū)邁上發(fā)展新臺階，從各方面提升小區(qū)業(yè)主的居住體驗。