1　范圍
本標準規(guī)定了住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)的通用技術要求，是住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)設計、施工的基本依據(jù)。
本標準適用于新建、改建、擴建的住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)。單幢、多幢住宅樓、公寓、別墅群的安全防范系統(tǒng)可參照執(zhí)行。
2　規(guī)范性引用文件
下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修改版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據(jù)本標準達成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。
GB/T7401　彩色電視圖像質量主觀評價方法
GB12663　防盜報警控制器通用技術條件
GB17565　防盜安全門通用技術條件
GB50303　建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范
GB50348—2004　安全防范工程技術規(guī)范
GB50394　入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范
GB50396—2007　出入口控制系統(tǒng)工程設計規(guī)范
GA/T72　樓寓對講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術條件
GA/T644　電子巡查系統(tǒng)技術要求
GA/T669.1　城市監(jiān)控報警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)　技術標準　第一部分：通用技術要求
GA/T678　聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)技術要求
3　術語和定義
GB50348—2004中確立的以及下列術語和定義適用于本標準。
3.1　
住宅小區(qū)　residentialarea
被城市道路或自然分界線圍合，并與居住人口規(guī)模相適應、配套有能滿足該區(qū)居民物質與文件生活所需的公共服務設施的居民生活聚集地。又稱“居住小區(qū)”。
3.2
公共區(qū)域　publicarea
除私人住宅以外的小區(qū)周界包圍內的空間區(qū)域。
3.3
安防中繼箱/中繼間relaybox/roomofsecuritysystem
用于連接安全防范的路由和安裝安全防范信號傳輸設備的裝置/房間。
3.4
住房安防控制箱controlboxofresidentialsecuritysystem
對住戶內設置的安全防范終端器進行連接、控制，并與小區(qū)監(jiān)控中心連接的設備。
4　系統(tǒng)分類與構成
4.1　系統(tǒng)分類
住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)根據(jù)各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況、社會人文狀況、小區(qū)建設投資規(guī)模和安防系統(tǒng)功能、規(guī)模以及安全管理標示等因素，分為基本型、提高型、先進型三類。
4.2　系統(tǒng)構成
住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)一般由周界防護、公共區(qū)域安全防范、住戶安全防范及小區(qū)監(jiān)控中心（安全管理系統(tǒng)）四部分組成。系統(tǒng)基本架構見圖1。
小區(qū)監(jiān)控中心
（安全管理系統(tǒng)）
周界防護
公共區(qū)域安全防范
住戶安全防范

5　系統(tǒng)技術要求
5.1　基本要求
5.1.1　系統(tǒng)設計應滿足住宅小區(qū)建設與發(fā)展的需要，應以保障居民生命財產(chǎn)安全，推進平安城市建設，構建和諧社區(qū)為目標。
5.1.2　系統(tǒng)設計應符合人防、物防、技防相結合的原則。人防的重點是加強小區(qū)物業(yè)保安隊伍的建設和管理；物防的重點是加強周介圍墻或柵欄、樓棟口與分戶防盜門等實體的防護；人防、物防是小區(qū)安全和防范建設的基礎，技防是小區(qū)安全防范建設的發(fā)展方向。
5.1.3　住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)的設計原則、設計要素、系統(tǒng)傳輸與布線以及供電、防雷與接地設計應符合GB50348—2004第3章的相關規(guī)定。
5.1.4　住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)的設計宜同所在城市監(jiān)控報警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的建設相協(xié)調、配套；作為社會監(jiān)控報警接入資源時，其網(wǎng)絡接口、性能要求應符合GA/T669.1等相關要求。
5.1.5　系統(tǒng)設計應與小區(qū)建設統(tǒng)一設計、同步施工，獨立驗收。
5.1.6　系統(tǒng)設計應采用先進而成熟的技術、可靠而適用的設備。
5.1.7　住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)中使用的設備應符合國家法規(guī)和現(xiàn)行相關標準的要求，并經(jīng)法定機構檢驗或認證合格。
5.2　各類安全防范系統(tǒng)配置要求
住宅小區(qū)基本型、提高型、先進型安全防范系統(tǒng)的配置、布防及要求應符合表1
表1　住宅小區(qū)基本型、提高型、先進型安全防范系統(tǒng)配置表

5.3　周界防護
5.3.1　實體防護要求
住宅小區(qū)的周界應設置圍墻、柵欄等屏障進行封閉式防護。圍墻、柵欄的高度不低于1.8米，柵欄的豎桿間距不應大于15cm。屏障應不易翻越。
5.3.2　周界電子防護系統(tǒng)要求
5.3.2.1　系統(tǒng)配置應符合表1要求。
5.3.2.2　周界入侵報警系統(tǒng)應符合GB50394的規(guī)定。
5.3.2.3　周界入侵報警應設防應無盲區(qū)和死角。
5.3.2.4　防區(qū)劃分應有利于報警時準確定位。
5.3.2.5　小區(qū)監(jiān)控中心通過顯示屏、報警控制主機或電子地圖能準確識別報警區(qū)域。
5.3.2.6　小區(qū)監(jiān)控中心在收到警情時應能同時發(fā)出聲光報警信號，并具有刻錄、儲存、打印功能。
5.3.2.7　系統(tǒng)應24h設防。
5.3.2.8　在小區(qū)周界設置視頻監(jiān)控系統(tǒng)的，系統(tǒng)應具有聯(lián)動功能，當周界入侵探測器發(fā)出警報信號時，監(jiān)控中心圖像顯示裝置應能立即自動切換出與報警相關的攝像機圖像（晚間報警區(qū)域的燈光自動開啟）。
5.3.2.9　入侵探測器的選用與安裝應充分考慮環(huán)境氣候、各種干擾因素引起的誤報以及對有效探測距離的影響等，宜選用抗干擾能力強的產(chǎn)品。
5.4　公共區(qū)域安全防范
5.4.1　視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)要求
5.4.1.1　系統(tǒng)配置應符合表1要求。
5.4.1.2　系統(tǒng)應符合GB50395的相關規(guī)定。
5.4.1.3　室外應選用動態(tài)范圍大、具有低照度特性的攝像機和自動光圈鏡頭，大范圍監(jiān)控宜選用帶有云臺和變焦鏡頭的攝像機，并配置室外防護罩。
5.4.1.4　系統(tǒng)應能在小區(qū)監(jiān)控中心顯示、刻錄監(jiān)控圖像，并具有時間、日期、位置等識別符；能自動、手動切換圖像，遙控云臺、鏡頭等攝像機輔助設備。
5.4.1.5　設置在出入口的攝像機安裝應定向定焦，系統(tǒng)應能清楚地識別出入人員的面部特征和車輛牌號，晚間應采取相應的措施，保證監(jiān)控圖像的有效。
5.4.1.6　電梯轎廂內的攝像機應安裝在電梯廂門上方的左或右側，并能有效監(jiān)視乘員面部特征，應配置樓層顯示器。
5.4.1.7　圖像質量要求：在系統(tǒng)正常工作條件下，圖像質量主觀評價按GB/T7401相關規(guī)定，監(jiān)視圖像不低于4級要求，回放錄像不低于3級要求。其余量化指標應符合：
a)　復合視頻信號幅度：1V（pp）±3dB；
b)　監(jiān)視圖像水平清晰度（黑白：）≥400TVL；
監(jiān)視圖像水平清楚度（彩色：）≥270TVL；
c)　回放圖像水平清晰度模擬格式：≥220TVL，數(shù)字格式：≥352×288像素（相當于CIF）；
d)　灰度等級；
5.4.1.8　圖像錄像保存時間不宜少于15d。
5.4.1.9　系統(tǒng)其他功能、性能以及錄像方式等要求，應符合建設單位設計任務書和系統(tǒng)安全管理的要求。
5.4.2　電子巡查系統(tǒng)要求
5.4.2.1　系統(tǒng)配置應符合表1要求。
5.4.2.2　系統(tǒng)應符合GA/T644等相關標準的規(guī)定。
5.4.2.3　系統(tǒng)應根據(jù)小區(qū)安全防范的需要合理選擇離線式和在線式兩種類型。
5.4.2.4　系統(tǒng)應根據(jù)小區(qū)安全防范的需要設置巡查點，設定保安人員巡查路線。并對巡查點、巡查路線、時間根據(jù)需要進行調整和修改。
5.4.2.5　小區(qū)監(jiān)控中心應具有巡查時間、地點、人員、路線等數(shù)據(jù)的顯示、查詢、打印等功能，對保安人員實施有效管理。
5.4.3　停車庫（場）安全管理系統(tǒng)要求
5.4.3.1　系統(tǒng)配置應符合表1要求。
5.4.3.2　系統(tǒng)應符合國家現(xiàn)行相關標準的規(guī)定。
5.4.3.3　系統(tǒng)應重點對小區(qū)出入口、停車庫（場）出入口及其車輛通行道口實施控制、監(jiān)視、行車信號指示、停車管理及車輛防盜等綜合管理。
5.4.3.4　系統(tǒng)安裝應符合GB50318－2004第6章相關規(guī)定。
5.4.3.5　對小區(qū)自行車集中存放區(qū)宜封閉管理。
5.4.4　出入口控制系統(tǒng)要求
5.4.4.1　系統(tǒng)配置應符合表1要求。
5.4.4.2　系統(tǒng)應符合GB50396的相關規(guī)定。
5.4.4.3　根據(jù)小區(qū)安全防范管理的需要，出入口的控制應按不同的通行對象及其準入級別進行控制與管理。
5.4.4.4　對人員逃生疏散口的出入口控制應符合GB50396－2007第9.0.1條第2款的相關規(guī)定。
5.5　住房安全防范
5.5.1　訪客（可視）對講系統(tǒng)要求
5.5.1.1　系統(tǒng)配置應符合表1要求。
5.5.1.2　系統(tǒng)應符合GA/T72、GA/T678等的相關規(guī)定。
5.5.1.3　帶有住戶報警功能的訪客（可視）對講系統(tǒng)，其報警部分應符合GB12663的相關規(guī)定。
5.5.1.4　應優(yōu)先配置聯(lián)網(wǎng)型訪客（可視）對講系統(tǒng)，實現(xiàn)住宅小區(qū)出入口、樓棟和監(jiān)控中心、住戶之間雙向通話；根據(jù)安全管理要求，當電控門開啟超過設定時間（不超過120s），應向監(jiān)控中心報警。可視對講系統(tǒng)圖像應清晰，至少能分辨訪客的面部特征。
5.5.1.5　對講系統(tǒng)振鈴聲應不影響相鄰住戶，電控防盜門應采用靜音處理，不應影響住戶的生活。
5.5.1.6　樓棟口進出門電控開鎖除由用戶分機操作外，應能通過鑰匙或感應卡等方式實現(xiàn)。
5.5.1.7　系統(tǒng)的管理主機管理容量不宜大于500戶，當單機容量大于500戶或多片區(qū)需要聯(lián)網(wǎng)時，應采取相應技術措施，避免音（視）頻信號堵塞。
5.5.2　實體防護要求
5.5.2.1　系統(tǒng)配置應符合表1要求。
5.5.2.2　住戶防盜門應符合GB17565的要求。
5.5.2.3　別墅單元的陽臺、門窗以及連通室內的私家車庫通道、別墅四周等宜進行實體防護。
5.5.3　住戶報警系統(tǒng)要求
5.5.3.1　系統(tǒng)配置應符合表1要求。
5.5.3.2　系統(tǒng)應符合GB50394的規(guī)定。
5.5.3.3　緊急報警（求助）裝置應符合以下要求：
a)　人工啟動后能立即發(fā)出緊急報警（求助）信號；
b)　應在客廳、主臥室的隱蔽、可靠、便于操作部位安裝，宜在衛(wèi)生間預留安裝位置；
c)　具有防誤觸發(fā)措施，觸發(fā)報警后能自鎖，復位需要采用人工操作方式。
5.5.3.4　報警控制器除符合GB12663的相關規(guī)定外，還應符合以下要求：
a)　應能接收入侵探測器和緊急報警（求助）裝置發(fā)出的報警及故障信號，具有按時間、區(qū)域部位獨立布防和撤防、外出與進入延遲的編程和設置等功能。
b)　防區(qū)數(shù)應滿足前端設備設置的需求；
c)　報警控制器與小區(qū)監(jiān)控中心應有聯(lián)網(wǎng)功能。
5.5.3.5　監(jiān)控中心報警控制主機（計算機）應符合以下要求：
a)　有編程和聯(lián)網(wǎng)功能，系統(tǒng)應留有與屬地區(qū)域性安全防范報警網(wǎng)絡的聯(lián)網(wǎng)接口；
b)　具有顯示、存儲住戶報警控制器發(fā)送的報警、布撤防、求助、故障、自檢等信息，以及聲光報警、打印、統(tǒng)計、巡檢、查詢和記錄報警發(fā)生的日期、時間、地點、報警種類等各種信息的功能；
c)　支持多路多路接入，具備同時處理多處或多種類型報警的功能；
d)　有密碼操作保護和用戶分級管理的功能；
e)　能至少存儲30d報警信息；
f)　配置備用電源，備用電源應滿足正常工作8h；
g)　接警（總線制）響應時間≤2s。
5.6　小區(qū)監(jiān)控中心
5.6.1　監(jiān)控中心要求
5.6.1.1　監(jiān)控中心設計應符合GB50348－2004第3章的相關規(guī)定。
5.6.1.2　根據(jù)小區(qū)安全防范系統(tǒng)的集成要求，對應種類安全防范系統(tǒng)配置相應的接收、顯示、記錄、控制、管理等硬件設備和操作管理軟件。
5.6.1.3　小區(qū)監(jiān)控中心應具有不少于兩種對外有線、無線通信聯(lián)絡手段，具備自身防范（如防盜安全門、內置式防護窗、探測器、緊急報警裝置、門禁）和防火等安全措施。
5.6.1.4　具備與城市監(jiān)控報警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的接入能力與聯(lián)網(wǎng)接口。
5.6.1.5　選址及環(huán)境應符合以下要求：
a)　住宅小區(qū)宜獨立設置監(jiān)控中心，位置應遠離震動源、噪聲源、污染源、電器干擾源和易燃易爆品集中的地方（如住宅小區(qū)的鍋爐房、配變電站（室）等）；
b)　地面應采用防靜電材料，吊頂后機房凈高應能滿足設備安裝的要求；
c)　室內溫度宜控制在17oC～27oC，相對溫度宜控制在30％－50％，工作面照度不低于300lx。
5.6.1.6　設備布置應符合以下要求：
a)　各系統(tǒng)設備在機房內的布置應符合“強弱電分排布放、系統(tǒng)設備各自集中、同類型機架集中”的原則；
b)　機柜（架）設備排列與安放應便于維護和操作，裝機容量應留有擴展余地，機柜（架）排列和間距應符合GB50348－2004中3.13的相關規(guī)定。
5.6.1.7　小區(qū)監(jiān)控中心面積不宜小于20m2。大型住宅小區(qū)應根據(jù)設備數(shù)量、安裝要求、預留空間及值班操作、維修、生活等需求，確定住宅小區(qū)監(jiān)控中心面積。
5.6.1.8　機房布線應符合以下要求：
a)　便于各類管線的引入；
b)　管線宜敷設在吊頂內、地板下或墻內，應采用金屬管、金屬槽做防護；
c)　地下室的小區(qū)監(jiān)控中心管線引入時應做防水處理；
d)　金屬護套電纜引入小區(qū)監(jiān)控中心前，應先作接地后引入；
e)　小區(qū)監(jiān)控中心的纜線應分系統(tǒng)配線整齊，線端應壓接線號標識。
5.6.1.9　安全防范系統(tǒng)的供電宜采用集中借電方式。
5.6.2　安全管理系統(tǒng)要求
5.6.2.1　住宅小區(qū)安全防范管理系統(tǒng)的集成模式根據(jù)系統(tǒng)的集成要求、規(guī)模大小和復雜程度可分為分散式、組合式、集成式三種類型，各類安全管理系統(tǒng)的主要區(qū)別應符合GB50348－2004中3.3要求。
5.6.2.2　住宅小區(qū)安全管理系統(tǒng)由多媒體計算機及相應的應用軟件構成，實現(xiàn)對系統(tǒng)的管理和監(jiān)控。
5.6.2.3　系統(tǒng)的應用軟件應先進、成熟、穩(wěn)定，能在人機交互的操作環(huán)境下運行；應使用中文圖形界面；簡化操作。
5.6.2.4　系統(tǒng)發(fā)生故障，各子系統(tǒng)應仍能單獨運行；某一子系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不應影響其他子系統(tǒng)的正常工作。
5.6.2.5　應用軟件應至少具有以下功能：
a)　設定操作員的登錄名和操作密碼，劃分操作級別和控制權限等；
b)　以聲光和/或文字圖形顯示系統(tǒng)狀況；
c)　能對視頻圖像的切換、處理、存儲、檢索和回放，云臺、鏡頭等的預置和遙控。對防護目標的設防與撤防，執(zhí)行機構及其他設備的控制等；
d)　入侵報警發(fā)生時入侵部位、圖像和/或聲音應自動同時顯示，并顯示可能的對策或處警預案；
e)　操作員的管理、系統(tǒng)狀態(tài)的顯示等應有記錄，需要時能簡單快速地檢索和/或回放；
f)　可根據(jù)管理需要生成和打印各種類型的報表。其中報警報告應包括報警發(fā)生的時間、地點、警情類別、操作員、警情響應情況等。
5.7　系統(tǒng)安全性、電磁兼容性、可靠性、環(huán)境適應性和防雷接地要求
5.7.1　根據(jù)小區(qū)安全防范與管理要求，系統(tǒng)的安全性、電磁兼容性、可靠性和環(huán)境適應性要求設計，應符合GB50348－2008的3.5～3.8相關規(guī)定。
5.7.2　系統(tǒng)的安全性、電磁兼容性、可靠性和環(huán)境適應性要求應由設計、安裝、選用設備的技術參數(shù)以及對監(jiān)控中心進行的相關項目檢驗來保障。
5.7.3　防雷接地與交流工作接地、直流工作接地、安全保護接地共用裝置時，接地裝置的接地電阻值必須按接入設備中要求的最小值確定。
5.8　系統(tǒng)管網(wǎng)與配線設備
5.8.1　管網(wǎng)
5.8.1.1　系統(tǒng)管槽、線纜敷設和設備安裝，應符合GB50303中的相關規(guī)定。
5.8.1.2　住宅小區(qū)的管網(wǎng)宜設置在建筑物內。
5.8.2　配線設備
5.8.2.1　安防中繼箱/中繼間的設置宜符合下列要求：
a)　連接室內、外管網(wǎng)和分接室內管網(wǎng)的安防中繼箱，可分系統(tǒng)配置，也可以和其他系統(tǒng)配合設置；
b)　安防中繼間內應保持干燥，應設置照明、單相三孔電源插座及保護接地線（或接地間端子）。安防中繼間應便于維修操作并有防撬的實體防護裝置；安防中繼間可獨立設置，也可與電信間、弱電間合用。
c)　由安防中繼箱/中繼間至各住宅安防控制箱的管線，多層建筑宜采用暗管敷設，高層建筑宜采用豎向纜線明裝在弱電豎井內、水平纜線暗管敷設相結合的方式；
d)　室外的中繼箱/中繼間應有防水、防潮、防曬、防破壞等措施。
5.8.2.2　住戶安防控制箱的設置宜符合下列要求：
a)　每戶可獨立設置，也可與家庭控制箱合用；
b)　當箱內需要交流電源時，應設置帶剩余電流保護的電源端口。
6　系統(tǒng)檢驗、驗收與維護保養(yǎng)
6.1　系統(tǒng)檢驗　
住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)經(jīng)試運行、初驗合格后，應根據(jù)GB50348－2004第7章要求進行系統(tǒng)檢驗，并根據(jù)建設單位設計任務書的要求和本標準相關條款調整個別檢驗項目及其內容、要求。
6.2　系統(tǒng)驗收
住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)竣工后，應根據(jù)GB50348－2004第8章要求進行系統(tǒng)驗收。并根據(jù)系統(tǒng)建設單位設計任務書的要求和本標準相關條款調整個別驗收項目及其內容、要求。
6.3　系統(tǒng)維護保養(yǎng)
住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)應保持良好的運行狀態(tài)，應定期進行設備的檢查、更換和維護保養(yǎng)。