當(dāng)您不在家時(shí)，系統(tǒng)為您的住宅提供全面的安全護(hù)衛(wèi)，如防盜、防火、防煤氣泄漏，發(fā)生警情時(shí)能夠迅速通過(guò)小區(qū)以太網(wǎng)絡(luò)通知小區(qū)安保人員，同時(shí)系統(tǒng)會(huì)將該信息通過(guò)GSM網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)较到y(tǒng)預(yù)設(shè)的手機(jī)上；如遇緊急事件，只需按下緊急按鈕，物業(yè)管理處立即派人到住戶(hù)家中處理。系統(tǒng)還設(shè)置了小區(qū)出入口、單元出入口管理，訪客通過(guò)對(duì)講設(shè)備直接與住戶(hù)進(jìn)行可視對(duì)講。完善的管理方式既保障住戶(hù)的安全，又方便了物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)方面，如果住戶(hù)有任何的要求，只要點(diǎn)擊一個(gè)預(yù)設(shè)的菜單，物業(yè)公司就收到該戶(hù)的地址，立刻安排人員上門(mén)服務(wù)處理事件。

系統(tǒng)簡(jiǎn)介

        以上就是家居智能化系統(tǒng)的一部分，它還包括對(duì)講、安防、周界防范、閉路電視監(jiān)控、停車(chē)場(chǎng)管理、智能抄表、電子巡更、門(mén)禁一卡通系統(tǒng)等等。

        陽(yáng)光帶*海濱城2期項(xiàng)目位于深圳高新區(qū)南區(qū)，小區(qū)管理對(duì)安防系統(tǒng)要求較高、對(duì)小區(qū)出入人員的控制較為嚴(yán)格，以保障小區(qū)住戶(hù)安全。

        該社區(qū)定位為高檔社區(qū)，所以要考慮智能化產(chǎn)品的先進(jìn)性、實(shí)用性、簡(jiǎn)便性。在產(chǎn)品選型上，經(jīng)由多種國(guó)內(nèi)外產(chǎn)品比較，最終選擇了正星特公司的“智能王”系統(tǒng)。該產(chǎn)品集成了彩色對(duì)講系統(tǒng)、室內(nèi)安防系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、家電控制系統(tǒng)等，采用統(tǒng)一的管理平臺(tái)，為小區(qū)建設(shè)提供了高性?xún)r(jià)比的解決方案。

        該產(chǎn)品投入使用1年多來(lái)，運(yùn)行正常，體現(xiàn)了較高的性?xún)r(jià)比。也大大提高了該樓盤(pán)與周邊樓盤(pán)的檔次。

功能特性

        該系統(tǒng)是基于小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)智能化系統(tǒng)，它區(qū)別于傳統(tǒng)的報(bào)警系統(tǒng)及可視對(duì)講系統(tǒng)，把2個(gè)子系統(tǒng)功能集成在一個(gè)智能終端，解決小區(qū)住戶(hù)管理平臺(tái)統(tǒng)一問(wèn)題。而且通過(guò)模塊的擴(kuò)充功能可以任意的增加系統(tǒng)的功能，使系統(tǒng)的先進(jìn)性、擴(kuò)充性得到大大的提高。

        該系統(tǒng)主要由管理中心、對(duì)講設(shè)備、住戶(hù)智能終端3大部分組成，安防、信息發(fā)布通過(guò)小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)接入，可視對(duì)講部分采用基帶方式傳輸，有小區(qū)出入口管理、單元出入口管理、管理中心管理等可視對(duì)講功能（參見(jiàn)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖）。

        一、家居防盜功能：當(dāng)住戶(hù)室內(nèi)探測(cè)器檢測(cè)到報(bào)警信號(hào)時(shí)，在管理中心以電子地圖方式顯示該住戶(hù)的地址、報(bào)警類(lèi)型、聯(lián)系方式等等信息。因?yàn)橄到y(tǒng)采用了寬帶網(wǎng)絡(luò)的連接，報(bào)警信號(hào)傳輸?shù)焦芾碇行姆浅Ｑ附?，時(shí)間小于200毫秒。連接采用點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的方式，即單個(gè)住戶(hù)智能終端與管理中心連接，使系統(tǒng)不受節(jié)點(diǎn)數(shù)量的限制，而且使系統(tǒng)的通訊得到提高。系統(tǒng)提供了12路安防接口，住戶(hù)可以根據(jù)自身的情況選配安裝緊急按鈕、紅外探測(cè)器、門(mén)窗磁、煤氣探測(cè)器等。系統(tǒng)可以增加無(wú)線布（撤）防遙控器、在布（撤）防方式上固化了外出布防、居家布防等預(yù)制的布防方式，方便住戶(hù)操作，體現(xiàn)了以人為本。

        二、可視對(duì)講功能：系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)入口、單元出入口、管理中心的管理，系統(tǒng)采用交換機(jī)技術(shù)，而且在同一個(gè)小區(qū)采用了2臺(tái)對(duì)講交換機(jī)，把每一棟樓系統(tǒng)都采用單獨(dú)布線到交換機(jī)，可以實(shí)現(xiàn)多通道的對(duì)講，因?yàn)樾^(qū)有4個(gè)出入口，如果4個(gè)出入口及中心不是同時(shí)呼叫同一單元用戶(hù)，最多可以實(shí)現(xiàn)5個(gè)通道并行工作，解決了普通總線制可視對(duì)講用戶(hù)沖突問(wèn)題。

        三、信息發(fā)布功能：系統(tǒng)采用5寸屏幕可以顯示12個(gè)行字符，而且系統(tǒng)對(duì)發(fā)布的信息分類(lèi)，如一般短信、天氣預(yù)報(bào)、重要物業(yè)通知、股票短信等等，物業(yè)管理公司通過(guò)該系統(tǒng)的短信平臺(tái)，可以更加高效的為住戶(hù)提供服務(wù)。

        四、高效物業(yè)服務(wù)功能：系統(tǒng)預(yù)制了一定的服務(wù)類(lèi)型，如停水、停電等物業(yè)叫修服務(wù)，住戶(hù)在出現(xiàn)如停水問(wèn)題時(shí)，只需要通過(guò)點(diǎn)擊智能終端上面的“停水”叫修服務(wù)，管理中心即可立即收到用戶(hù)的呼叫。因?yàn)椴捎糜?jì)算機(jī)軟件管理，可以避免因?yàn)殡娫?huà)占線、對(duì)講占線、人為記錄錯(cuò)誤等人為原因延誤對(duì)住戶(hù)的物業(yè)服務(wù)，并且對(duì)每次服務(wù)記錄，作為對(duì)物業(yè)人員的考核。

        五、家電控制功能：該住戶(hù)可以通過(guò)智能終端的面板、遙控器、手機(jī)短信、internet、電話(huà)語(yǔ)音控制家里燈的開(kāi)關(guān)、電源插座、電動(dòng)控制窗簾、電視、空調(diào)等紅外設(shè)備的狀態(tài)。住戶(hù)能通過(guò)增加無(wú)線智能開(kāi)關(guān)、無(wú)線智能插座、紅外控制器等控制模塊，并被無(wú)縫連接到系統(tǒng)中來(lái)實(shí)現(xiàn)家電控制；

        六、智能抄表功能：可以通過(guò)增加抄表模塊達(dá)到該功能，系統(tǒng)通過(guò)與抄表系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)共用，住戶(hù)只需要在智能終端即可完成使用量的查詢(xún)，而且系統(tǒng)與抄表系統(tǒng)是保持實(shí)時(shí)的更新，保證用戶(hù)查詢(xún)的都是系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)。

        七、監(jiān)控功能：系統(tǒng)還可以擴(kuò)充家庭監(jiān)控功能，比如說(shuō)，在廚房增加一個(gè)智能終端，在嬰兒房間安裝一個(gè)攝像頭，這樣一來(lái)，用戶(hù)就可以通過(guò)終端的屏幕監(jiān)視房間的動(dòng)靜，甚至可以通過(guò)TV模塊把有線電視信號(hào)接入。

效益分析

        該系統(tǒng)投入使用已經(jīng)有1年的時(shí)間，運(yùn)行正常，而且因?yàn)椴捎玫慕y(tǒng)一的智能化平臺(tái)，現(xiàn)在物業(yè)管理處已經(jīng)把該系統(tǒng)的短信發(fā)布功能作為物業(yè)發(fā)布通知的重要的手段，而且住戶(hù)也習(xí)慣在物業(yè)保修上直接通過(guò)系統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)功能直接通知管理處。部分要求智能化系統(tǒng)較高的住戶(hù)，通過(guò)增加相應(yīng)的家電控制模塊實(shí)現(xiàn)了全屋電氣的控制。另外系統(tǒng)還與智能抄表系統(tǒng)配合，通過(guò)共享數(shù)據(jù)庫(kù)的方式，住戶(hù)在家中即可查詢(xún)水電氣表的查詢(xún)工作。

        該系統(tǒng)在安裝過(guò)程中需要注意的問(wèn)題：

        ·產(chǎn)品需要與小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行連接，需要與其他施工單位進(jìn)行協(xié)商。

        ·設(shè)備安裝一定要由合格的從業(yè)人員，線路問(wèn)題、焊接質(zhì)量都是導(dǎo)致系統(tǒng)不穩(wěn)定的最大的因素，控制了施工的質(zhì)量，就等于控制整個(gè)系統(tǒng)的穩(wěn)定性。

        ·用戶(hù)裝修期間，經(jīng)常導(dǎo)致住戶(hù)室內(nèi)接線被接錯(cuò)或接亂。所以需要安排專(zhuān)人在小區(qū)的安裝初期負(fù)責(zé)協(xié)助住戶(hù)室內(nèi)線路的修改，另外在住戶(hù)裝修期間，設(shè)備必須拆卸下來(lái)，保證設(shè)備的安全。

        ·關(guān)于使用問(wèn)題，需要對(duì)住戶(hù)操作簡(jiǎn)單培訓(xùn)，使用戶(hù)對(duì)設(shè)備有一定的保護(hù)意識(shí)。

        ·對(duì)物業(yè)部門(mén)維護(hù)、使用人員的培訓(xùn)也一定要加強(qiáng)，因?yàn)樯婕暗焦芾碇行牡戎匾牟考瑥闹贫鹊墓芾?、及人員的培訓(xùn)，都需要投入一定的精力，才能夠保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。