在全球化經(jīng)濟(jì)的今天,國內(nèi)智能建筑產(chǎn)業(yè)已和國際接軌,各大城市均開始了大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),政務(wù)樓、商務(wù)樓、辦公樓、娛樂樓等新建建筑均朝著智能化的方向發(fā)展。其中,特別是商業(yè)綜合體項(xiàng)目,它是集商業(yè)、辦公、娛樂等為一體,并能滿足人們?nèi)粘；旧畹闹悄芙ㄖ?因此得到了許多大型開發(fā)商的青睞。 智能建筑智能化性能的優(yōu)劣取決于其弱電智能化設(shè)計(jì),一個(gè)合理、成熟、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、綠色的弱電智能化設(shè)計(jì)將對其智能性功能的體現(xiàn)起到?jīng)Q定性作用。

　　商業(yè)綜合體是一個(gè)比較復(fù)雜的智能建筑工程,其弱電智能化設(shè)計(jì)涉及到多個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)計(jì),如何較好的使整個(gè)商業(yè)綜合體具有與其相適應(yīng)的智能化功能,是其設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。

　　1         商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)原則

　　根據(jù)建筑的業(yè)態(tài)和特性，采用針對性的專用和特殊要求系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)與施工。設(shè)計(jì)與施工要遵循以下原則：

　　1)   先進(jìn)性

　　以適度的超前意識為指導(dǎo)原則，設(shè)計(jì)采用先進(jìn)的系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)軟件和開發(fā)工具，保證系統(tǒng)在技術(shù)上領(lǐng)先，成熟穩(wěn)定，符合今后的發(fā)展趨勢。體現(xiàn)當(dāng)今時(shí)代潮流，設(shè)計(jì)合理，采用先進(jìn)技術(shù)，建立便捷的人機(jī)界面和集中控制功能，滿足建筑運(yùn)營對弱電系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、不間斷運(yùn)行的高性能要求；規(guī)劃上采取適度超前的原則，不盲目追求高端，在滿足使用要求的前提下適當(dāng)考慮先進(jìn)性。

　　2)   可靠性

　　軟、硬件設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，故障率低，容錯(cuò)性強(qiáng)，應(yīng)采取有效措施，保證系統(tǒng)無故障連續(xù)運(yùn)行；選材和選型方面結(jié)合建筑特點(diǎn)和所使用設(shè)備情況，充分考慮使用的長久性，提供全年每天24 小時(shí)連續(xù)不間斷穩(wěn)定運(yùn)行工作環(huán)境的保障；選擇國內(nèi)外知名品牌，具有較高的市場占有率，性價(jià)比高。

　　3)   安全性

　　對數(shù)據(jù)庫的存儲和訪問應(yīng)有有效的安全措施，防止數(shù)據(jù)被破壞、竊取等事故發(fā)生。安全級別控制健全，防止截取操作，能有效審計(jì)用戶操作，以便追查事故原因。

　　4)   合理性與適用性

　　管理功能全面，具有完全的中文操作環(huán)境，界面簡練、友好，聯(lián)機(jī)幫助功能健全有效，設(shè)有培訓(xùn)模式；設(shè)計(jì)時(shí)做到功能實(shí)用、適用、彼此間不重復(fù)，以避免浪費(fèi)投資；產(chǎn)品選型時(shí)注重性價(jià)比，注重設(shè)備的可靠性和運(yùn)行的安全穩(wěn)定，同時(shí)要求可維護(hù)性強(qiáng)、品牌信譽(yù)好。

　　5)   開放性與標(biāo)準(zhǔn)化

　　具備開放性和兼容性。高度模塊化設(shè)計(jì)，可與未來更換擴(kuò)展的設(shè)備具有互連性和互操作性，各子系統(tǒng)之間留有標(biāo)準(zhǔn)通用通信接口，為子系統(tǒng)的擴(kuò)充、集成留有余地。

　　6)   經(jīng)濟(jì)性

　　設(shè)備選型和系統(tǒng)設(shè)計(jì)在確保用戶的需求、系統(tǒng)集成要求的前提下具有良好的性價(jià)比；保證運(yùn)行維護(hù)成本的合理性和經(jīng)濟(jì)性，能以較低的成本、較少的人員投入來保證系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)高效能和高效益。

　　7)   集成性和可擴(kuò)展性

　　智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮今后的發(fā)展需求，系統(tǒng)應(yīng)具有預(yù)備容量的擴(kuò)充與升級換代的可能。

　　8)   服務(wù)性和便利性

　　強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)思想，提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保的生活、工作環(huán)境。

　　9)   實(shí)用性與易用性

　　鑒于物業(yè)服務(wù)人員的計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)參差不齊、人員經(jīng)常流動的特點(diǎn)，各系統(tǒng)需既可單獨(dú)操作控制，又能整體管理的功能，安裝維護(hù)方便，安全可靠，便于使用和管理。

　　10) 綠色、節(jié)能環(huán)保

　　充分發(fā)揮相關(guān)智能化系統(tǒng)的優(yōu)勢，響應(yīng)國家綠色建筑、節(jié)能環(huán)保的建設(shè)要求。采用符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保型設(shè)備和材料，溫度、濕度、噪聲、照度等建筑環(huán)境指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　2         商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)難點(diǎn)

　　商業(yè)綜合體正是因?yàn)槠湄S富的功能決定了其設(shè)計(jì)內(nèi)容的復(fù)雜性。首先，商業(yè)綜合體的開發(fā)與傳統(tǒng)的住宅開發(fā)是水平不同的兩個(gè)體系。

　　2.1    在建筑規(guī)劃方面

　　商業(yè)綜合體的功能包括商業(yè)建筑、公共辦公建筑、娛樂建筑等各方面的內(nèi)容。首先要確定商業(yè)、辦公各功能之間的關(guān)系，確定其在基地內(nèi)的相互位置；這同時(shí)要考慮基地在城市中的位置，以及人流、車流等多方面因素的影響，最大限度保證各方面的使用功能，特別是商業(yè)部分的商業(yè)價(jià)值，也同時(shí)要滿足其他各功能空間使用上的合理性。在設(shè)計(jì)中，辦公及酒店公寓等功能采用塔樓形式設(shè)置在商業(yè)用房的上部，其高大的塔樓部分塑造了商業(yè)綜合體的整體形象，使其在所在城市矗立了地標(biāo)式建筑，又增加了土地的利用率。在商業(yè)用房內(nèi)部將商業(yè)營業(yè)廳部分如商業(yè)街、百貨部分設(shè)于地層部分，影城及電玩、KTV等娛樂設(shè)施設(shè)置中高層，在引導(dǎo)人流的同時(shí)又增加底層商業(yè)部分的人流量。

　　2.2    在設(shè)備安裝方面

　　一個(gè)現(xiàn)代化的商業(yè)建筑，其消防、空調(diào)、智能化等設(shè)備工程缺一不可而且在一個(gè)商業(yè)綜合體中，商業(yè)營業(yè)廳、KTV、超市、影城等各種功能空間對設(shè)備的要求又各不相同，如何計(jì)量，如何管理，在有限的設(shè)備空間滿足多方面的要求，對設(shè)備專業(yè)的設(shè)計(jì)要求很高。

　　2.3         在安全防范方面

　　國內(nèi)外大型商業(yè)建筑均有著向更高、更多元化、更密集化發(fā)展的趨勢。一個(gè)商業(yè)綜合體的商業(yè)部分主要由商場、室內(nèi)商業(yè)步行街組合而成，形成業(yè)態(tài)多元、層次豐富、形態(tài)多樣的商業(yè)空間。對多功能、多業(yè)態(tài)的建筑空間塑造構(gòu)成了大規(guī)模、大體量、高綜合性及復(fù)雜設(shè)備系統(tǒng)的商業(yè)建筑綜合體，具有超大的建筑布局和極其復(fù)雜的空間特征。商業(yè)綜合體人流量、車流量大商業(yè)綜合體的選址一般在城市核心商業(yè)區(qū)，建成后人口和車輛密集，出入人員相對復(fù)雜，所以安全防范系統(tǒng)是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。停車場兼顧了社會停車場功能，地下車庫的停車空間大環(huán)境和標(biāo)示物類似，容易迷失方向，因此對車輛的車位引導(dǎo)和車輛的收費(fèi)管理也是建設(shè)的重點(diǎn)之一；同時(shí)如何利用核心商務(wù)區(qū)的地理優(yōu)勢和人流量創(chuàng)造廣告收益，也是商業(yè)智能化需要綜合考慮的部分。

　　3         商業(yè)綜合體系統(tǒng)范圍

　　商業(yè)綜合體包含辦公、商業(yè)、娛樂等多種建筑功能，未來存在多重物業(yè)管理與核算單元的可能性，建議按照不同建筑功能分區(qū)設(shè)置智能化系統(tǒng)?？紤]到不同租戶、住戶的個(gè)性化需求和偏好，并滿足國家與地方規(guī)范的要求，智能化設(shè)計(jì)重點(diǎn)針對公共區(qū)域與共享空間環(huán)境而設(shè)置，具體建議配置如下系統(tǒng)。

　　1)        綜合布線系統(tǒng)

　　2)        計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

　　3)        視頻監(jiān)控系統(tǒng)

　　4)        入侵報(bào)警系統(tǒng)

　　5)        門禁系統(tǒng)

　　6)        停車場（庫）管理系統(tǒng)

　　7)        信息發(fā)布系統(tǒng)

　　8)        背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

　　9)        無線對講系統(tǒng)

　　10)    樓宇自控管理系統(tǒng)

　　11)    能源管理系統(tǒng)

　　4         各系統(tǒng)設(shè)計(jì)介紹

　　4.1    綜合布線系統(tǒng)

　　目前，計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)正在以前所未有的速度飛速發(fā)展。這些高速發(fā)展的新技術(shù)帶動人類步入了計(jì)算技術(shù)發(fā)展的新時(shí)代－網(wǎng)絡(luò)時(shí)代。數(shù)據(jù)、語音、視訊、多媒體等信息量急劇膨脹。信息傳輸?shù)母咚?、安全可靠及各任意點(diǎn)之間的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊對信息傳輸介質(zhì)及結(jié)構(gòu)提出更高的要求。

　　綜合布線子系統(tǒng)采用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)的模塊化設(shè)計(jì)，可以根據(jù)需要通過靈活的跳線支持項(xiàng)目內(nèi)的各種語音通信、數(shù)據(jù)通信、無線WIFI通信及圖像傳輸，并且能與外部通信網(wǎng)絡(luò)相連接，為項(xiàng)目提供先進(jìn)、可靠、靈活的布線平臺。該系統(tǒng)能夠支持語音通信、數(shù)據(jù)通信、圖文圖像等多媒體信息的傳輸，滿足在高速數(shù)據(jù)處理和現(xiàn)代辦公兩大方面對通信與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需要。

　　綜合布線系統(tǒng)由干線子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)和工作區(qū)子系統(tǒng)等組成，各子系統(tǒng)要求如下：

　　1)   工作區(qū)子系統(tǒng)

　　一個(gè)獨(dú)立的需要設(shè)置終端的區(qū)域，即一個(gè)工作區(qū)，工作區(qū)子系統(tǒng)應(yīng)由配線(水平)布線系統(tǒng)的信息插座，延伸到工作站終端設(shè)備處的連接電纜及適配器組成。

　　2)   配線(水平)子系統(tǒng)

　　配線子系統(tǒng)由工作區(qū)用的信息插座，每層配線設(shè)備至信息插座的配線電纜、樓層配線設(shè)備和跳線等組成。

　　3)   干線(垂直)子系統(tǒng)

　　干線子系統(tǒng)應(yīng)由設(shè)備間的配線設(shè)備和跳線以及設(shè)備間至各樓層配線間的連接電纜組成。

　　4)   設(shè)備間子系統(tǒng)

　　設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置進(jìn)線設(shè)備、進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理以及管理人員值班的場所。設(shè)備間子系統(tǒng)由綜合布線系統(tǒng)的建筑物進(jìn)線設(shè)備、電話、數(shù)據(jù)、計(jì)算機(jī)等各種主機(jī)設(shè)備及其保安配線設(shè)備等組成。

　　5)   管理子系統(tǒng)

　　管理子系統(tǒng)設(shè)置在每層配線設(shè)備的房間內(nèi)。管理子系統(tǒng)應(yīng)由交接間的配線設(shè)備，輸入/輸出設(shè)備等組成，管理子系統(tǒng)也可應(yīng)用于設(shè)備間子系統(tǒng)。

　　6)   建筑群子系統(tǒng)

　　建筑群子系統(tǒng)由兩個(gè)及兩個(gè)以上建筑物的電話、數(shù)據(jù)、電視系統(tǒng)組成一個(gè)建筑群綜合布線系統(tǒng)，包括連接各建筑物之間的纜線和配線設(shè)備(CD),組成建筑群子系統(tǒng)。

　　綜合布線系統(tǒng)的功能包括：鏈路支持功能、擴(kuò)容功能、語音數(shù)據(jù)互換功能。

　　4.2    計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

　　計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)分局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)。各網(wǎng)絡(luò)之間采用完全物理隔離。采用局域網(wǎng)，將各個(gè)收銀點(diǎn)的網(wǎng)絡(luò)連接。因POS機(jī)直接與刷卡消費(fèi)有關(guān)，所以確保網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定和安全是關(guān)鍵點(diǎn)；在局域網(wǎng)的基礎(chǔ)上預(yù)留廣域網(wǎng)的接口。網(wǎng)絡(luò)選擇光纖到商鋪，預(yù)留端口，租戶只需向電信運(yùn)營商申請開通即可。

　　智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)其功能特點(diǎn)是在綜合體項(xiàng)目中將各系統(tǒng)共同組建一個(gè)大的局域網(wǎng)來完成包含（門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、安防報(bào)警系統(tǒng)、信息發(fā)布的整體聯(lián)網(wǎng)功能）

　　主要設(shè)計(jì)原則和要求如下：

　　1)    系統(tǒng)應(yīng)以滿足本工程各類網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)信息傳輸與交換的高速、穩(wěn)定、實(shí)用和安全為規(guī)劃與設(shè)計(jì)的原則。

　　2)    系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)本工程各類網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行的業(yè)務(wù)信息流量、服務(wù)質(zhì)量要求和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)等配置網(wǎng)絡(luò)的交換設(shè)備。

　　3)    系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)通信接入方式和網(wǎng)絡(luò)子網(wǎng)劃分等配置路由器。同時(shí)應(yīng)配置相應(yīng)的信息安全保障設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。

　　4)    計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由完全物理分開的網(wǎng)絡(luò)體系組成，應(yīng)用軟件分別運(yùn)行各自的網(wǎng)絡(luò)平臺上，整個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。

　　5)    設(shè)計(jì)算機(jī)主機(jī)房，內(nèi)設(shè)交換機(jī)、服務(wù)器等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。建立數(shù)據(jù)備份機(jī)房、開發(fā)測試機(jī)房和值班室。

　　6)    各層設(shè)有各網(wǎng)數(shù)據(jù)配線架及數(shù)據(jù)交換機(jī)，用雙絞線與對應(yīng)各網(wǎng)用戶終端連接，形成信息傳輸網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)信息交換，內(nèi)部資源共享，提高使用效率。

　　7)    在綜合布線難度大的區(qū)域（如報(bào)告廳）設(shè)無線局域網(wǎng)(外網(wǎng))，可以使辦公用計(jì)算機(jī)具有移動能力，在網(wǎng)絡(luò)范圍內(nèi)可實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)漫游。

　　4.3    視頻監(jiān)控系統(tǒng)

　　視頻監(jiān)控是安防監(jiān)控中最直觀、最快捷的方式更是商業(yè)綜合體安保系統(tǒng)中必不可少的一部分。商業(yè)綜合體的視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)做到布局合理、覆蓋嚴(yán)密、圖像清晰完整。

　　本系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)對各個(gè)重要區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)不間斷監(jiān)視及錄像。為保安值守人員提供實(shí)時(shí)的現(xiàn)場畫面，為日后的舉證提供第一手的資料。

　　根據(jù)對商業(yè)綜合體的區(qū)域劃分，本系統(tǒng)前端點(diǎn)位配置在商業(yè)綜合體扶梯、各個(gè)通道及通道口、電梯廳、貨梯廳、電梯轎廂內(nèi)、地下車場；主要出入口、走廊及通道口、電梯廳、樓梯口；寫字樓主要出入口、走廊及通道口、電梯廳、樓梯口；以及室外大環(huán)境等處。中心顯示部分采用液晶屏組成拼接電視墻，對前端畫面進(jìn)行顯示

　　視頻監(jiān)控系統(tǒng)由前端設(shè)備、終端設(shè)備和傳輸系統(tǒng)組成，主要有前端攝像機(jī)、自動光圈鏡頭、防護(hù)罩支架、編解碼器、終端視頻矩陣切換系統(tǒng)/虛擬矩陣、硬盤錄像機(jī)/磁盤陣列、液晶顯示器等。

　　視頻監(jiān)控方案可采用全數(shù)字結(jié)構(gòu)，其系統(tǒng)功能包括：自動或手動編程、系統(tǒng)操作權(quán)限管理、數(shù)字化存儲量、錄像追溯與舉證功能、圖像顯示質(zhì)量、圖像丟失報(bào)警功能、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)功能、報(bào)警聯(lián)動功能。

　　4.4    入侵報(bào)警系統(tǒng)

　　入侵報(bào)警系統(tǒng)用來實(shí)現(xiàn)較周密的建筑物內(nèi)重要的管轄區(qū)和房間的入侵安全。系統(tǒng)對工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、結(jié)合人防巡更系統(tǒng)，遙相呼應(yīng)，可減少管理人員的工作強(qiáng)度，提高管理質(zhì)量及安全性。

　　入侵報(bào)警系統(tǒng)作為現(xiàn)代化管理有力的輔助手段,將現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)場的險(xiǎn)情信號傳送至主控制中心，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場的情況下可客觀地對各監(jiān)察地區(qū)進(jìn)行集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調(diào)動，節(jié)省大量巡邏人員，還可避免許多人為因素，并結(jié)合聯(lián)動視頻監(jiān)控處理手段，還可為以后可能發(fā)生的事件提供強(qiáng)有力的證據(jù)，為良好的環(huán)境，提供全方位的安全保障。

　　針對商業(yè)綜合體的門（窗）、配電室、空調(diào)機(jī)房等區(qū)域，設(shè)置紅外主動探測裝置，對入侵事件主動報(bào)警；針對商業(yè)、殘衛(wèi)、地下停車場等區(qū)域，設(shè)置求助按鈕，遇緊急事件時(shí)可以求助。當(dāng)有入侵報(bào)警事件發(fā)生時(shí)，必須聯(lián)動相關(guān)視頻，第一時(shí)間能處理報(bào)警事件。

　　報(bào)警系統(tǒng)由前端探測設(shè)備、中心設(shè)備、傳輸系統(tǒng)組成，前端設(shè)備由緊急按鈕、探測器和防區(qū)模塊組成，中心設(shè)備由報(bào)警主機(jī)、鍵盤、聯(lián)動輸出模塊、警號、后備電池等組成。

　　系統(tǒng)工作流程是：當(dāng)發(fā)生緊急情況時(shí)，按動緊急報(bào)警按鈕或觸發(fā)探測器時(shí)，報(bào)警信號通過總線電纜傳回控制中心，在電子地圖上顯示報(bào)警位置，發(fā)出報(bào)警提示聲，并聯(lián)動現(xiàn)場的攝像機(jī)圖像到指定的顯示器上。同時(shí)可通過緊急按鈕旁設(shè)置的對講分機(jī)與控制中心進(jìn)行通話，將現(xiàn)場情況告知值守人員。

　　系統(tǒng)功能包括：報(bào)警系統(tǒng)點(diǎn)位布置、可靠性和自適應(yīng)性、報(bào)警顯示功能、多路同時(shí)接警功能、分區(qū)布撤防功能、防拆報(bào)警功能、報(bào)警恢復(fù)功能、報(bào)警聯(lián)動功能。

　　4.5    門禁系統(tǒng)

　　建立一個(gè)完整的、集成的、可靠的、易操作的門禁控制系統(tǒng)，使其作為一個(gè)有機(jī)的整體對商業(yè)綜合體主要出入口進(jìn)行控制和管理。這是建立出入口控制系統(tǒng)著重要達(dá)到的目標(biāo)。從公共安全防范體系的角度來說，技防、人防和物防是公共安全防范體系缺一不可的條件。采用高科技的手段，有效的對防范的區(qū)域進(jìn)行的管理，預(yù)防非法入侵、盜竊、搶劫等惡性事件的發(fā)生，是技防安全防范工程所需要解決的問題。

　　門禁系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)對安全防范區(qū)域內(nèi)各場所的人員出入控制管理，用于加強(qiáng)內(nèi)部管理和重點(diǎn)場所的自動安全防范。不但可以實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)部各子系統(tǒng)之間的信息交換、共享和統(tǒng)一管理，而且可以實(shí)現(xiàn)門禁系統(tǒng)與建筑物各子系統(tǒng)之間的信息交換，統(tǒng)一管理和聯(lián)動控制。通過門禁系統(tǒng)，可以使商業(yè)綜合體內(nèi)各項(xiàng)管理工作更加高效、科學(xué)，為員工日常的工作和生活帶來便捷和安全。

　　門禁控制系統(tǒng)主要由門禁讀卡器、指紋識別儀、門禁控制器、開門按鈕、磁力鎖、門禁管理電腦、門禁管理軟件等組成。

　　門禁系統(tǒng)的主要工作流程是：授權(quán)人員在進(jìn)入受控區(qū)域時(shí)，必須刷卡才能進(jìn)入，非法闖入或受控門長期開放時(shí)則發(fā)生報(bào)警。

　　其系統(tǒng)功能如下：

　　1)  系統(tǒng)軟件在后臺運(yùn)行并即時(shí)下傳到各硬件設(shè)備，不影響系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　2)  控制器卡片容量和系統(tǒng)卡片容量無關(guān)。卡片人數(shù)無限擴(kuò)充，系統(tǒng)不受人數(shù)限制，適合大型和超大型企業(yè)組建智能集成系統(tǒng)。

　　3)  軟件系統(tǒng)具備即時(shí)監(jiān)控硬件設(shè)備的功能，您隨時(shí)都能查看各個(gè)硬件的工作狀態(tài)；任何情況，一鍵就能恢復(fù)出廠系統(tǒng)，保存您的數(shù)據(jù)。

　　4)  支持客訪系統(tǒng)，對客訪臨時(shí)卡的管理方便實(shí)用，可以從時(shí)間上（來訪人員臨時(shí)卡使用的時(shí)間）和空間上（來訪人員臨時(shí)卡使用的部門）管理。

　　5)  強(qiáng)大的動態(tài)電子地圖功能，不但能監(jiān)控各個(gè)門位的狀態(tài)，更可以監(jiān)控各個(gè)硬件的工作狀態(tài)。

　　6)  支持遠(yuǎn)程監(jiān)控和授權(quán)管理，可以在其他城市或領(lǐng)導(dǎo)筆記本電腦上設(shè)立監(jiān)管系統(tǒng)。

　　7)  對不同的人可以設(shè)置不同的通行權(quán)限。

　　8)  多種信息記錄：每次開門時(shí)間，開門卡、編號，報(bào)警原因、位置。信息查詢系統(tǒng)強(qiáng)大，可以按卡、門、人員、時(shí)間、號碼等等進(jìn)行分類、統(tǒng)計(jì)、查詢、倒出文本文件。

　　9)  開戶、注銷、掛失、解掛、黑名單功能齊全

　　4.6    停車場（庫）管理系統(tǒng)

　　車輛管理系統(tǒng)是對建筑群各類合法用戶的車輛進(jìn)行有效管理和保護(hù)的公共安全系統(tǒng)，是對建筑各類使用者資產(chǎn)保護(hù)有效手段。采用的停車場管理系統(tǒng)完美地結(jié)合計(jì)算機(jī)、電子、機(jī)械等技術(shù)，以先進(jìn)性、安全性、擴(kuò)展性、實(shí)用性為設(shè)計(jì)原則，可實(shí)現(xiàn)對車輛的分類管理、車位檢索、自動進(jìn)出、自動保護(hù)裝置、自動存儲進(jìn)出記錄、自動核費(fèi)等功能。有效地解決以往停車場管理中費(fèi)用流失、利用率低、管理成本高、車輛被盜的現(xiàn)象，使停車場管理科學(xué)高效、安全可靠、方便、快捷在商業(yè)綜合體地下或地面停車場建立停車管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)可分為兩種：固定用戶的車輛和臨時(shí)用戶的車輛：對固定用戶的車輛配置遠(yuǎn)距離卡片，實(shí)行固定收費(fèi)管理；臨時(shí)進(jìn)出車場的車輛則實(shí)行臨時(shí)收費(fèi)管理，采用進(jìn)場取卡離場交卡德方式進(jìn)行管理。

　　停車場系統(tǒng)由管理計(jì)算機(jī)、通訊接口、視頻接口、出/入口控制機(jī)、電動擋車器、時(shí)租卡讀寫器（或發(fā)行器）、管理軟件、攝像機(jī)、剩余車位顯示屏等設(shè)備組成；其中圖像對比子系統(tǒng)（由視頻接口、攝像機(jī)、軟件組成）、剩余車位顯示屏、收費(fèi)顯示屏為選配設(shè)備。

　　系統(tǒng)應(yīng)是一個(gè)以IC卡為信息載體并以計(jì)算機(jī)圖像識別比較和管理為核心的最新一代停車場綜合管理系統(tǒng)。系統(tǒng)主要滿足如下功能要求：

　　1) 使用非接觸IC卡，感應(yīng)通訊，無方向性，卡片可任意掠過讀寫器表面，讀卡時(shí)間<0.2秒。

　　2) 道閘根據(jù)車輛的通行情況自動起落，并具有防砸車、防重入、援像防盜等功能。

　　3) 安裝、調(diào)試、維護(hù)簡單方便，系統(tǒng)穩(wěn)定、可靠。

　　4) 應(yīng)能與照明、電視監(jiān)控、消防系統(tǒng)等相關(guān)系統(tǒng)聯(lián)動；意外情況發(fā)生時(shí)向外報(bào)警。

　　5）能夠自動計(jì)費(fèi)，能完成收費(fèi)管理系統(tǒng)各種參數(shù)的設(shè)置、發(fā)售接近式卡、掛失，處理及數(shù)據(jù)收集、統(tǒng)計(jì)、匯總、打印有關(guān)報(bào)表等。

　　6）進(jìn)出口與收費(fèi)管理處之間有對講裝置，可以指導(dǎo)停車者使用本系統(tǒng)，并應(yīng)付突發(fā)的事件。

　　7）本系統(tǒng)對車輛實(shí)行動態(tài)和靜態(tài)管理的綜合，可以完成車輛的出入自動控制、圖像自動對比、費(fèi)用自動結(jié)算、記錄實(shí)時(shí)監(jiān)控、防跟車防倒車、車位引導(dǎo)、數(shù)據(jù)分析等。

　　8）每個(gè)出入口配置臨時(shí)車自動發(fā)卡功能、防砸車功能、對講功能、圖像對比功能、臨時(shí)車出口收費(fèi)功能。

　　4.7    信息發(fā)布系統(tǒng)

　　由于商業(yè)綜合體是一個(gè)對外開放的綜合性場所，建立一套管理方便、快捷的信息顯示、查詢及發(fā)布系統(tǒng)，進(jìn)行商品、廣告、企業(yè)宣傳等信息的發(fā)布和查詢，有助于提高商業(yè)綜合體的服務(wù)檔次和管理水平。

　　信息發(fā)布系統(tǒng)采用最先進(jìn)的技術(shù)，將最新的信息以最高的效率，快速展示在各個(gè)區(qū)域的視覺中心焦點(diǎn)上，它是提高形象檔次、高效傳遞信息、方便服務(wù)公眾的最佳手段。一般設(shè)置在各層大堂，扶梯口、商場出入口、休憩區(qū)安裝的顯示終端、互動觸摸屏，達(dá)到商品發(fā)布以及購物互動的目的。

　　商業(yè)綜合體媒體發(fā)布區(qū)域涉及商場區(qū)、寫字樓電梯廳、公寓樓電梯廳，按照各個(gè)功能區(qū)的不同，采用不同尺寸的顯示屏。各個(gè)媒體發(fā)布顯示屏可以顯示同一內(nèi)容，也可針對不同區(qū)域單獨(dú)播放，做到人性化管理。

　　信息發(fā)布系統(tǒng)由核心服務(wù)器、管理工作站、直播組件、控制終端、顯示設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)等組成。其系統(tǒng)功能包括：系統(tǒng)管理、應(yīng)急管理、監(jiān)控管理、媒體發(fā)布顯示功能。

　　4.8    背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

　　由于商業(yè)綜合體的商場和寫字樓是一個(gè)格局開放、人流較多的公共場所，進(jìn)出人員素質(zhì)較高，這對綜合體的內(nèi)部環(huán)境要求極高，不光要考慮到建筑結(jié)構(gòu)和裝修風(fēng)格，對商業(yè)中心的音效氛圍要求也是極高的。同時(shí)，需要考慮背景音樂與消防系統(tǒng)的聯(lián)動。

　　按照國際流行趨勢，各類高檔場所的公共廣播系統(tǒng)將背景音樂廣播系統(tǒng)和消防緊急廣播系統(tǒng)合二為一。正常情況下，公共廣播系統(tǒng)除了具有播放背景音樂、廣播通知等背景音樂廣播系統(tǒng)功能以外，在遇到消防報(bào)警時(shí)，能對出事區(qū)域?qū)崿F(xiàn)自動選區(qū)或手動選區(qū)進(jìn)行緊急廣播。

　　當(dāng)今智能廣播系統(tǒng)，可達(dá)到多套音樂播放，完全滿足現(xiàn)代廣播功能的要求。前端為吸頂揚(yáng)聲器和壁掛揚(yáng)聲器，主控中心主要設(shè)備由數(shù)碼編程分區(qū)控制器、前置放大器、CD播放器、數(shù)字調(diào)諧器、話筒、純后級功放等設(shè)備組成。

　　背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)功能包括：

　　根據(jù)不同的功能分區(qū)播放不同的背景音樂或語音信息；背景音樂和消防緊急廣播系統(tǒng)聯(lián)動，在發(fā)生消防警情時(shí)，可直接切換背 景音樂到緊急廣播，提示相關(guān)區(qū)域人員采取措施；背景音樂廣播系統(tǒng)根據(jù)消防分區(qū)進(jìn)行分區(qū)設(shè)計(jì)；為了避免緊急廣播時(shí)導(dǎo)致大面積人員恐慌，緊急廣播根據(jù)分區(qū)可選擇性的播放緊急廣播信息；  在商場可播放消閑音樂，也可插播人工通知；根據(jù)安裝環(huán)境的不同，可選擇不同的音箱，例如商場、寫字樓等處安裝吸頂音箱，地下停車場安裝壁掛音箱，衛(wèi)生間等場所安裝防水音箱。

　　4.9    無線對講系統(tǒng)

　　無線對講系統(tǒng)對于高檔寫字樓、建筑群的安全保衛(wèi)、設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理等各項(xiàng)管理工作帶來極大的便利。

　　由于建筑物對無線電波的屏蔽作用，建筑內(nèi)部各部位的對講機(jī)接收信號強(qiáng)度不均，對講系統(tǒng)通話不順暢。為了便利管理部門、保安、服務(wù)及操作等人員的日常工作，并在緊急或意外事件出現(xiàn)時(shí)可以及時(shí)對所有相關(guān)部門工作人員進(jìn)行統(tǒng)一的調(diào)度和指揮，實(shí)現(xiàn)高效、即時(shí)的處理，最大的限度減少了可能造成的損失。作為解決內(nèi)部對講系統(tǒng)的屏蔽作用，改善通話質(zhì)量是非常必要的。

　　無線對講系統(tǒng)作為一套獨(dú)立的系統(tǒng)，為管理人員及安保人員提供內(nèi)部通話的工具，保安巡邏及有關(guān)人員的即時(shí)通訊聯(lián)絡(luò)，在緊急或意外事件出現(xiàn)時(shí)可以及時(shí)進(jìn)行通訊調(diào)度和指揮。系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃其覆蓋范圍，各管理部門劃分獨(dú)立的頻道進(jìn)行互通無線對講通信系統(tǒng)采用采用數(shù)字多信道主機(jī)。

　　該系統(tǒng)主要功能如下：

　　至少為10個(gè)通信組或10個(gè)數(shù)據(jù)組同時(shí)提供語音、信息傳遞服務(wù)；無線對講系統(tǒng)支持與固定電話及移動電話進(jìn)行互通；BA系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)與無線對講系統(tǒng)進(jìn)行信息聯(lián)動，在各系統(tǒng)發(fā)出報(bào)警的同時(shí)，也將報(bào)警信息通過短信方式傳達(dá)到無線對講機(jī)上，提高各部門在應(yīng)對各種事件時(shí)的效率；系統(tǒng)支持多信道數(shù)據(jù)采集功能，可將語音、數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)收集并上傳至相應(yīng)服務(wù)器，實(shí)現(xiàn)任意對講機(jī)通話組的通信錄音，為管理分析提供重要措施；系統(tǒng)可以集成巡更定位功能，通過巡更對講機(jī)替代巡更棒，實(shí)現(xiàn)在線式巡更功能，可跟蹤安保人員巡邏時(shí)的情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況。

　　4.10              樓宇自控管理系統(tǒng)

　　智能建筑通過樓宇自動化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)建筑物（群）內(nèi)設(shè)備與建筑環(huán)境的全面監(jiān)控與管理，為建筑的使用者營造一個(gè)舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、高效、便捷的工作生活環(huán)境，并通過優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行與管理，降低運(yùn)營費(fèi)用。

　　商業(yè)綜合體是集商業(yè)、辦公、娛樂等為一體的綜合樓，內(nèi)設(shè)有大量的建筑設(shè)備。由于商業(yè)綜合體的機(jī)電設(shè)備分布在各個(gè)層面、各個(gè)不同位置，因此也就決定了大樓的BA系統(tǒng)采用的是集散型計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，它的特征是“集中管理，分散控制”，即用分布在現(xiàn)場的DDC裝置完成被控設(shè)備的實(shí)時(shí)檢測和控制任務(wù)，克服了計(jì)算機(jī)集中控制帶來的危險(xiǎn)性和常規(guī)儀表控制功能單一的局限性。

　　樓宇自動化系統(tǒng)涉及建筑的電力、照明、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、防災(zāi)、安全防范、車庫管理等設(shè)備與系統(tǒng)，是智能建筑中涉及面最廣、設(shè)計(jì)任務(wù)和工程施工量最大的子系統(tǒng)，它的設(shè)計(jì)水平和工程建設(shè)質(zhì)量對智能建筑功能的實(shí)現(xiàn)有直接的影響。

　　從這三方面來考慮商業(yè)中心的樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

　　首先是舒適性，此項(xiàng)可以根據(jù)室外室內(nèi)的溫度進(jìn)行調(diào)整控制，達(dá)到最佳的控制方案，提供一個(gè)舒適良好的環(huán)境空間。

　　其二從節(jié)能的角度來考慮。根據(jù)整個(gè)商業(yè)中心使用功能和區(qū)域劃分，在空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)上實(shí)現(xiàn)區(qū)域管理和控制。使正在使用的區(qū)域和功能房間能達(dá)到設(shè)計(jì)的空調(diào)效果，而未使用的區(qū)域的功能房間不開通空調(diào)系統(tǒng)；其他如通風(fēng)等消耗能源大的區(qū)域按時(shí)間確定啟動設(shè)備，以此來實(shí)現(xiàn)在保證使用功能的前提下，最大限度地節(jié)約能耗和運(yùn)行成本。這樣做不但能滿足實(shí)際的使用效果，也能有效地節(jié)省運(yùn)行成本和節(jié)約能耗。同時(shí)對各分路做好時(shí)間及運(yùn)行狀態(tài)的記錄，便于統(tǒng)一管理。使信息商業(yè)中心樓內(nèi)的機(jī)電設(shè)備通過計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行全面有效的監(jiān)控和管理，以確保建筑物內(nèi)舒適和安全的辦公環(huán)境，同時(shí)實(shí)現(xiàn)高效節(jié)能的要求。

　　其三從管理現(xiàn)代化來考慮，樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)的一個(gè)重要的作用是它可以采集很多的數(shù)據(jù)，如水、電、風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行數(shù)據(jù)、冷熱量計(jì)量及各種傳感器所采集的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)對于管理者分析設(shè)備運(yùn)行狀況、維修時(shí)間、能源狀況、費(fèi)用計(jì)算都提供了依據(jù)。這些數(shù)據(jù)由經(jīng)集成后可以進(jìn)行各種分析與處理，可以指導(dǎo)制定維護(hù)計(jì)劃、備品備件的庫存量設(shè)置、成本核算、各類的收費(fèi)依據(jù)等等。

　　樓宇自控系統(tǒng)式采用計(jì)算機(jī)控制和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，對商業(yè)中心中的機(jī)電設(shè)備如：空調(diào)機(jī)組、冷凍機(jī)組、各種風(fēng)機(jī)、水泵等的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時(shí)自動檢測和節(jié)能控制的先進(jìn)系統(tǒng)，該系統(tǒng)為集散型計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，主要由現(xiàn)場傳感器及執(zhí)行器、直接數(shù)字控制器、通訊網(wǎng)絡(luò)、中央操作站、打印機(jī)等設(shè)備。

　　4.11              能源管理系統(tǒng)

　　能源管理系統(tǒng)按照建設(shè)部的《分項(xiàng)能耗數(shù)據(jù)采集技術(shù)導(dǎo)則》對建筑物的用電、用水、用氣能耗數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集、動態(tài)監(jiān)測，實(shí)現(xiàn)分項(xiàng)計(jì)量用電情況，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能，分析能耗情況，并通過計(jì)算機(jī)信息化技術(shù)的手段，將這些數(shù)據(jù)長期保持，為用戶掌握和分析能耗數(shù)據(jù)，進(jìn)行能源可視化管理提供方便，尋找最優(yōu)的商業(yè)綜合體節(jié)能運(yùn)營方案。

　　通過對建筑安裝分類和分項(xiàng)能耗智能計(jì)量儀表，利用網(wǎng)絡(luò)資源，采用遠(yuǎn)程傳輸?shù)仁侄渭皶r(shí)采集能耗數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)地塊建筑能耗的在線監(jiān)測和動態(tài)分析功能的硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)。

　　能源管理系統(tǒng)主要功能應(yīng)包括如下：

　　1）實(shí)時(shí)監(jiān)測：實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)收集，信息共享，異常報(bào)警；

　　2）智能控制：遠(yuǎn)程閥門開關(guān)，遠(yuǎn)程溫度設(shè)定；

　　3）分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)：按用能類型，區(qū)域做縱橫分析對比；

　　4）臺帳管理：用于能耗數(shù)據(jù)的訪問、結(jié)算；

　　5）能耗評審：總結(jié)、評審、公示、探討管理節(jié)能辦法和技術(shù)節(jié)能改造措施；

　　6）節(jié)能規(guī)劃：設(shè)定節(jié)能基準(zhǔn)值、優(yōu)秀值、卓越值，預(yù)測節(jié)能成果，制訂節(jié)能管理規(guī)章制度；

　　7）用電的需量控制：根據(jù)用電的歷史數(shù)據(jù)，提出展館園區(qū)各部分的下個(gè)月/季/年的用電計(jì)劃。

　　結(jié)束語

　　商業(yè)綜合體是目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的主流模式，除了建筑的多樣化、裝飾的高檔化，一個(gè)理念先進(jìn)、功能齊全的弱電智能化系統(tǒng)也是提升商業(yè)檔次、營造商業(yè)氛圍具有重要意義，其對商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整、提升商業(yè)營收有著重大作用。面對綜合性和專業(yè)性極強(qiáng)的綜合體設(shè)計(jì)工作，需要各專業(yè)師的共同努力才能完成，以上是本人在實(shí)際設(shè)計(jì)工作中總結(jié)的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)和體會，希望能對廣大同行有一些參考意義和幫助。