這幾年，別墅內(nèi)的盜竊等安全事件，時有發(fā)生，關(guān)于別墅安防的議論也就不絕于耳。如何利用安防設(shè)施保障業(yè)主安全，如何看待安全事件與安防措施之間的關(guān)系?別墅區(qū)安防系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)狀如何?別墅安防產(chǎn)品應(yīng)該如何選購?本文為您詳解。
別墅區(qū)安防系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)狀
別墅區(qū)是高檔生活區(qū)域，禁止非法人員進(jìn)入，但同時又是不法分子經(jīng)常選擇的作案目標(biāo)，別墅區(qū)安全缺失極為明顯。
首先是別墅區(qū)內(nèi)部和周邊公共場所用地的監(jiān)控問題。目前，別墅區(qū)安防智能化系統(tǒng)業(yè)已包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)，但是，這些視頻監(jiān)控系統(tǒng)多采用傳統(tǒng)的DVR進(jìn)行錄像，錄像過程由專人對監(jiān)控屏幕進(jìn)行管理。據(jù)美國權(quán)威專業(yè)研究機構(gòu)研究表明，當(dāng)一個工作人員僅監(jiān)控2路視頻圖像時，即使在畫面信息不是很繁忙的情況下，10分鐘后就會忽視45%的監(jiān)控信息，而22分鐘后就會對95%需要監(jiān)控的內(nèi)容視而不見。由于這些視頻監(jiān)控系統(tǒng)不能充分發(fā)揮作用的原因是工作人員很難用雙眼將正在發(fā)生的潛在的危險報告給現(xiàn)場執(zhí)法人員，因此，錄像僅起到了一個發(fā)生事故后的調(diào)查取證的作用。智能視頻分析技術(shù)就是為了解決上述問題而提出的。
其次，別墅區(qū)聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)并不完善。一對于一個安全防范體系來說，周界報警系統(tǒng)是第一道防線，也是防范難度較大的防線。業(yè)內(nèi)企業(yè)針對不同的應(yīng)用環(huán)境，采用各種技術(shù)手段以期達(dá)到理想的防范效果。這些技術(shù)系統(tǒng)主要包括主動紅外報警系統(tǒng)、微波墻式報警系統(tǒng)、泄露電纜式周界探測報警系統(tǒng)、駐極體振動電纜報警系統(tǒng)等等。這些技術(shù)在一定程度上達(dá)到了防范的效果，但對應(yīng)用環(huán)境有一定的要求，同時需要其他安防技術(shù)措施(如電視監(jiān)控聯(lián)動)配合使用才能基本滿足需求。對于某些特殊情況，周界報警則難以取得滿意的防控效果。針對這些問題，近幾年發(fā)展比較成熟的智能視頻分析技術(shù)來解決小區(qū)周界防范問題，可以達(dá)到令人滿意的使用效果。
別墅安防選購建議
在大中城市，特別是發(fā)達(dá)城市和中心城市，越來越多的有錢人和追求高尚居住的人群，居家考慮選擇別墅。而除了像購買其他類型房產(chǎn)一樣，考慮戶型、面積、裝修等基本數(shù)據(jù)之外，人們的目光更多地投向了一些“附加值”因素，如景觀環(huán)境、交通因素等。
同時，隨著別墅發(fā)展進(jìn)程的演變，安防已經(jīng)成為了別墅質(zhì)素考證的一大關(guān)鍵，專家建議消費者在購買別墅的時候，一定要周全考慮該項目的安防系統(tǒng)建設(shè)情況，因為這關(guān)系到以后幾十年內(nèi)的居住價值。別墅安防也像家庭裝修一樣，成為消費者選擇購房和購房后必須考慮的一項重要指標(biāo)。
1、大小環(huán)境要到位
所謂大環(huán)境即人文自然環(huán)境。要注意別墅的開發(fā)理念是否與所在區(qū)域的人文、歷史氛圍相吻合，否則會影響居住舒適度，也會降低別墅的性價比，從而影響到投資回報率。小環(huán)境即別墅區(qū)的生活配套環(huán)境。位于郊區(qū)的別墅在生活配套上更依賴開發(fā)商自身打造。除了要確保上下水、煤暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位，對會所、幼兒園、餐飲、超市、醫(yī)療等社區(qū)配套也要了解清楚。
2、交通要便利強調(diào)整體規(guī)劃
別墅大多遠(yuǎn)離市區(qū)，作為第一居所的別墅在“交通方便不堵車，時間充足上下班”的范圍內(nèi)都可以選擇，距離市區(qū)太遠(yuǎn)的別墅則可以用于周末或假日休閑度假。購買別墅時要注意看項目的整體規(guī)劃，看是否有好的環(huán)境規(guī)劃，包括充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容。還要看別墅的建筑風(fēng)格、社區(qū)的規(guī)劃風(fēng)貌是否和周邊的環(huán)境相匹配，盡量選擇建筑與自然環(huán)境和諧度高的別墅。
3、物業(yè)管理更不可掉以輕心
物業(yè)管理水平高低對別墅居住舒適度至關(guān)重要，對未來升值也產(chǎn)生直接影響，物業(yè)管理水平好的別墅也往往更容易出租。因此，在選購別墅時，盡量選擇由一流物業(yè)管理公司管理的別墅項目。這之中尤其要保證良好的安防措施，安防對于人口密度小的別墅區(qū)來說極為關(guān)鍵。
就目前北京別墅小區(qū)而言，安防系統(tǒng)都大同小異，主要采用技防、人防相結(jié)合的手段，提供24小時全方位保安監(jiān)控等。這些系統(tǒng)內(nèi)部主要有門禁管理系統(tǒng)、各戶入口的可視對講系統(tǒng)(附報警功能)、戶窗戶門均設(shè)有觸碰報警系統(tǒng);車庫遠(yuǎn)紅外監(jiān)控系統(tǒng);別墅區(qū)邊界范圍內(nèi)大門、主要道路、圍墻等設(shè)有紅外監(jiān)測防越系統(tǒng);可視對講系統(tǒng)與保安巡邏等保衛(wèi)措施。
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