近日，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布了“2011年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測與展望”年度報(bào)告。報(bào)告預(yù)測今年我國房地產(chǎn)市場價(jià)格將難以維持高速增長，增速將回落，但價(jià)格水平仍將上漲，商品房平均銷售價(jià)格預(yù)計(jì)將增長12.77%。
政策推動(dòng)安防企業(yè)獲利
盡管增速減緩，但是價(jià)格增長，讓買房的百姓仍是高不可攀。筆者認(rèn)為，小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、安保系統(tǒng)愈加完善，智能化小區(qū)漸成主流提升了住房的質(zhì)量，成為其重要的賣點(diǎn)。從安防行業(yè)來看，房地產(chǎn)項(xiàng)目中安防產(chǎn)品的大量應(yīng)用是刺激安防市場需求的增長點(diǎn)，同時(shí)加上人們對(duì)居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步加深，安防產(chǎn)品在新居民社區(qū)的運(yùn)用已經(jīng)到了無處不在的地步。筆者以為，這也是“預(yù)測科學(xué)研究中心”對(duì)房價(jià)持續(xù)走高判斷的重要原因。對(duì)于安防企業(yè)來講，應(yīng)當(dāng)說是利大于弊。
而就在春節(jié)前公布的“國八條”，也表明了國家全面調(diào)控樓市、控制房價(jià)的決心?！皣藯l”要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則。盡管國家已介入調(diào)控房價(jià)，以抑制房價(jià)過快的增長速度，然而大比例增加的土地供應(yīng)說明調(diào)控的重點(diǎn)是房價(jià)，而不是建筑面積，這還是讓安防行業(yè)有足夠的施展空間。以北京為例，從北京市國土資源局2011年工作會(huì)議上了解到，北京市繼連續(xù)兩年每年投資1000億元儲(chǔ)備土地之后，今年繼續(xù)投資千億元進(jìn)行土地儲(chǔ)備開發(fā)。北京市國土資源局發(fā)言人稱，要確保2011年保障性住房建設(shè)用地占住宅用地供應(yīng)的比例要超過50%，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房用地不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%，確保2011年新開工、收購20萬套保障性住房用地供應(yīng)。這一數(shù)據(jù)也說明雖然商品房的比例有所下降，但住宅總面積仍有所保證。由于抵擋住宅安防投入比例逐年上升，住宅小區(qū)總體安防投入仍然會(huì)有所增長。這也是我們最近一次市場調(diào)查多數(shù)工程商看好住宅小區(qū)安防市場的原因。。
北京澎達(dá)恒信產(chǎn)品部銷售經(jīng)理趙丹女士認(rèn)為，房價(jià)的調(diào)控對(duì)安防市場不會(huì)有太大的影響，因?yàn)榉孔邮卿撔缘男枨蟆０卜喇a(chǎn)品對(duì)于業(yè)主來說，或者說對(duì)社會(huì)安全方面的需要是有一定剛性的，安防產(chǎn)品在新社區(qū)的運(yùn)用也成為必然。趙經(jīng)理表示，國家調(diào)控房價(jià)，勢必要削弱開發(fā)商的收入，因此受影響的主要是開發(fā)商在安防產(chǎn)品選擇時(shí)，會(huì)減少成本的需求。然而從產(chǎn)品數(shù)量來看，這一數(shù)字不會(huì)有太大變動(dòng)。
房價(jià)調(diào)控下的樓宇對(duì)講市場
現(xiàn)在百姓的承受能力看似是越來越強(qiáng)，從最初對(duì)幾千一平米的房價(jià)冷眼相望，到現(xiàn)在2萬一平米的爭相購買，的確證明房價(jià)在不斷高漲的同時(shí)也快速的提高了國人的購買承受能力。而作為房產(chǎn)領(lǐng)域最大收益方之一的對(duì)講企業(yè)，恐怕現(xiàn)在是樂的合不攏嘴了吧。
雖然在房價(jià)調(diào)控過程中，樓宇對(duì)講企業(yè)會(huì)受到一定的影響，但大部分行業(yè)人士都表示目前并沒直接感受。安居寶銷售總監(jiān)史智談到這個(gè)問題時(shí)表示：“房產(chǎn)政策會(huì)影響到一些高端產(chǎn)品，比如說這個(gè)項(xiàng)目本來計(jì)劃安裝數(shù)字終端的，現(xiàn)在可能就降一個(gè)檔次，換成半數(shù)字產(chǎn)品。不管調(diào)控與否，對(duì)講系統(tǒng)開發(fā)商是肯定會(huì)上的，只是安裝的檔次不一樣而已。在數(shù)量上沒發(fā)生太大變化，變化的是產(chǎn)品檔次，所以影響還是有的，不過目前為止我們還沒看到太大壓力?！?/P>
房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重要組成部分，其變化影響著眾多行業(yè)，國家實(shí)施調(diào)控也必將綜合各行業(yè)的情況來制定政策。百姓對(duì)居住安全、平安社區(qū)的需求不會(huì)改變，市場需求仍會(huì)有力度的推進(jìn)安防行業(yè)的良性發(fā)展。
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