【安防知識(shí)網(wǎng)】一般開(kāi)發(fā)商對(duì)辦公樓智能化工程的操作模式可分為兩種。第一種是跟專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)公司配合，由顧問(wèn)公司提供初步的機(jī)電設(shè)計(jì)方案，再結(jié)合開(kāi)發(fā)商提出的需求呈現(xiàn)，由承包商提供報(bào)價(jià)。第二種是地產(chǎn)商自己做工程設(shè)計(jì)和施工，如富力、保利等大型地產(chǎn)商一般都有附屬公司或隊(duì)伍負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)計(jì)、施工。不論在哪種模式之下，大部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為辦公樓的購(gòu)買(mǎi)意愿與真實(shí)需求、地段及價(jià)格密切相關(guān)，與IT系統(tǒng)配置及需求預(yù)期關(guān)聯(lián)性不大;其中，他們認(rèn)為安防系統(tǒng)作用比較單純，主要是報(bào)警、證據(jù)記錄及人員或物品的實(shí)時(shí)保護(hù)，較少作為亮點(diǎn)宣傳。

　　而現(xiàn)在情況已大有不同。為了穩(wěn)定客源，開(kāi)發(fā)商更希望保持客戶(hù)滿(mǎn)意度，提升樓盤(pán)的服務(wù)和品質(zhì)，尤其是對(duì)于大型開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司而言。同時(shí)，新形勢(shì)新的危機(jī)潛藏，辦公樓將更關(guān)注安全，而租戶(hù)也會(huì)更在意商務(wù)辦公樓的綜合環(huán)境和管理水平，并考慮是否續(xù)約。博世安防系統(tǒng)智能門(mén)禁及集成安防系統(tǒng)高級(jí)產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)理張輝表示，“近來(lái)，從希望有好的出租率和回報(bào)的初衷出發(fā)，有的開(kāi)發(fā)商或物業(yè)單位主動(dòng)向我們提出需要滿(mǎn)足差異化應(yīng)用的方案。尤其是隨著商務(wù)辦公樓功能模塊化趨勢(shì)，他們希望整個(gè)系統(tǒng)可以覆蓋到商場(chǎng)、酒店或會(huì)議中心的安防和通訊設(shè)備應(yīng)用。”

　　因此，安防作為智能化系統(tǒng)的子系統(tǒng)之一，亦有作為差異化競(jìng)爭(zhēng)手段的可能。從目前的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商需要跳脫以往安防只是防范的固定思維，更多地從智能化系統(tǒng)整合的角度來(lái)看待安防系統(tǒng)所發(fā)揮的作用，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先是商務(wù)辦公樓相關(guān)人員的應(yīng)急情況下的快速逃生;其次是作為商務(wù)辦公樓日常物業(yè)管理的手段之一。

　　比“高”更要比“逃得快”!

　　去年，5月12日汶川地震余波傳到上海，多處高層建筑有明顯震感，陸家嘴、人民廣場(chǎng)、徐家匯、南京西路、虹橋古北、五角場(chǎng)、普陀、閘北......各大商務(wù)辦公樓采取緊急疏散措施。而地震之后，引發(fā)了人們多角度的思考，諸如商務(wù)辦公樓的抗震性，以及如何讓每一層的辦公人員快速地逃生。

　　反觀目前國(guó)內(nèi)的商務(wù)辦公樓，在爭(zhēng)“高”的同時(shí)，是否有真正從保護(hù)大樓及其人員安全的角度去思考呢?很多開(kāi)發(fā)商更關(guān)心的是如何符合國(guó)家規(guī)定，很少在安全方面提出更多創(chuàng)新的亮點(diǎn)。其實(shí)，商務(wù)辦公樓是人員相當(dāng)集中的地方，也是容易發(fā)生應(yīng)急事件的地方，從整體設(shè)計(jì)的角度看，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)都是為了保證大樓及其人員的安全。斯恩威(北京)自控系統(tǒng)工程有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“CAN”)副總經(jīng)理王永輝表示，“在國(guó)外，安防系統(tǒng)也稱(chēng)為生命安全系統(tǒng)(Life Safety System)，包括CCTV等安防系統(tǒng)在內(nèi)。他們更多地從保護(hù)一個(gè)生命的角度出發(fā)。”因此，除了日常的安全問(wèn)題如盜竊之外，辦公樓的安全更應(yīng)理解為在緊急情況下如何保護(hù)生命安全。

　　從智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的角度看，緊急情況下的逃生涉及到各個(gè)子系統(tǒng)之間的配合。CNA的王永輝以火災(zāi)發(fā)生后的逃生為例解釋?zhuān)?ldquo;當(dāng)火災(zāi)發(fā)生之后，觸發(fā)各個(gè)IP電話(huà)報(bào)警，顯示信息如‘火災(zāi)報(bào)警，請(qǐng)立刻離開(kāi)'，并進(jìn)行公共廣播，同時(shí)，集成系統(tǒng)立即對(duì)每一個(gè)子系統(tǒng)發(fā)送相關(guān)的指令。例如命令樓控系統(tǒng)停止運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉排送風(fēng)啟動(dòng)排風(fēng)系統(tǒng)，避免更多的氧氣進(jìn)入火災(zāi)區(qū)域;同時(shí)在緊急逃生的樓道加壓，使得煙霧進(jìn)不來(lái);門(mén)禁系統(tǒng)撤防，不必刷卡離開(kāi)等;如果有人在開(kāi)會(huì)，由于會(huì)議室的封閉性而聽(tīng)不到報(bào)警聲的話(huà)，IP電話(huà)也會(huì)報(bào)警并顯示信息，等等。”而保安人員還可以通過(guò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)及時(shí)調(diào)用重要位置的視頻信息，查看火情，并及時(shí)進(jìn)行應(yīng)急指揮。當(dāng)前，辦公樓節(jié)節(jié)攀高，而如何讓每一層的人員如何更快速地逃生，是一個(gè)值得相關(guān)產(chǎn)業(yè)認(rèn)人士思考的課題。

　　不少安防人士認(rèn)為辦公樓安防較難作為亮點(diǎn)推廣。其實(shí)，SI或設(shè)備商更應(yīng)從整體安全的角度去看待安防系統(tǒng)的“潛能”。當(dāng)然，這勢(shì)必將對(duì)安防企業(yè)提出更大挑戰(zhàn)：集成商能否勝任如此復(fù)雜的相關(guān)子系統(tǒng)的整合;而供應(yīng)商的產(chǎn)品能否勝任，能否和大多數(shù)產(chǎn)品集成在一起。[nextpage]

　　應(yīng)考慮辦公樓“管理”的需求

　　現(xiàn)在很多行業(yè)對(duì)安防產(chǎn)生了內(nèi)部流程管理的需求，在商務(wù)辦公樓也不例外。安防系統(tǒng)的應(yīng)用給物業(yè)單位節(jié)省了人力，例如利用視頻監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行無(wú)人化的管理等。而現(xiàn)在，變化較大的是門(mén)禁系統(tǒng)因在管理中的作用而受到開(kāi)發(fā)商和物業(yè)單位的重視。

　　目前，商務(wù)辦公樓呈現(xiàn)多功能化趨勢(shì)，對(duì)管理的需求也更加迫切，像環(huán)球金融中心就是典型。據(jù)相關(guān)人士介紹，環(huán)球的每一層消防通道出入口等設(shè)置了門(mén)禁點(diǎn)，采用梯控系統(tǒng)，并利用門(mén)禁系統(tǒng)根據(jù)不同的功能模塊對(duì)不同的群體進(jìn)行權(quán)限和路線(xiàn)管理，例如觀光者的權(quán)限，辦公人員的權(quán)限等，同時(shí)各個(gè)群體的行走路線(xiàn)都是受管理的。

　　而如果是商務(wù)辦公樓樓群的話(huà)，更需要考慮門(mén)禁系統(tǒng)的一卡通管理功能。如北京的環(huán)球貿(mào)易中心，它集商務(wù)辦公樓、酒店、公寓、會(huì)議會(huì)展中心、商業(yè)中心等為一體，以一卡通系統(tǒng)為切入點(diǎn)，來(lái)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部各分系統(tǒng)之間的信息交換、共享和統(tǒng)一管理，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)一卡通系統(tǒng)與各子系統(tǒng)之間的信息交換，統(tǒng)一管理和聯(lián)動(dòng)控制。同樣的需求在功能豐富的高科技開(kāi)發(fā)園區(qū)也有體現(xiàn)，由于一般園區(qū)地處偏遠(yuǎn)而且面積大，其管理涉及到各個(gè)子系統(tǒng)之間的關(guān)聯(lián)與整合。

　　另有地產(chǎn)商并不以安防目的而采用安防系統(tǒng)。例如深圳賽為參與的羅湖商務(wù)中心項(xiàng)目，一些門(mén)禁點(diǎn)位只是為了滿(mǎn)足物業(yè)在管理上的細(xì)節(jié)需求。

　　作為器材商或集成商，需要考慮如何幫助物業(yè)管理。博世的張輝表示，“如何把產(chǎn)品升華到方案，貼合物業(yè)需求是關(guān)鍵，否則再好的產(chǎn)品也發(fā)揮不出應(yīng)有的作用。”他補(bǔ)充解釋?zhuān)?ldquo;第一考慮從哪些部位去裝，不該裝的地方不要裝，否則管理麻煩;第二，安裝之后怎么應(yīng)用，系統(tǒng)與系統(tǒng)之間是否要做集成化或聯(lián)動(dòng);第三，進(jìn)一步考慮如何保安的工作流程融合。最終讓辦公樓的工作人員和來(lái)訪(fǎng)者感覺(jué)舒心、安心、放心，并且友好。”