當(dāng)前中國(guó)建筑就猶如雨后春筍,在全國(guó)范圍內(nèi)鋪天蓋地地產(chǎn)生。特別是住宅群,建筑面積越來(lái)越大，類(lèi)型也越來(lái)越多樣化，有北美化、西歐化、日韓化、古典化等等。建筑群內(nèi)的弱電智能化項(xiàng)目隨著人們對(duì)多樣化生活的追求越來(lái)越被看重。然若要弱電智能化項(xiàng)目在建筑群內(nèi)得以突出顯現(xiàn)，其建設(shè)過(guò)程的各個(gè)階段都尤為重要。
       建設(shè)前期，規(guī)劃思想是讓弱電智能化工程與社區(qū)建筑風(fēng)格、景觀園林、以及社區(qū)管理和諧一致，互相融合，從而打造一個(gè)安全、舒適、綠色、智能、環(huán)保、高科技的居住社區(qū)。目前，各個(gè)建筑群都將會(huì)建立綜合物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、集中的小區(qū)安全防范體系、綜合通訊布線系統(tǒng)、自動(dòng)化節(jié)能的設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)，以及提供全方位的信息服務(wù)平臺(tái)。以下為一個(gè)大型社區(qū)智能化建設(shè)的案例分享。

需求分析
       一體化式社區(qū)將成為具有代表性的高尚住宅小區(qū)之一，該項(xiàng)目的弱電智能化建設(shè)在遼寧地區(qū)應(yīng)處于領(lǐng)先地位，同時(shí)應(yīng)綜合考慮以下幾方面的需要。
       • 使用者的需求：安全、舒適、方便、尊貴及榮耀的需求；
       • 開(kāi)發(fā)商的需求：物業(yè)增值、促進(jìn)銷(xiāo)售、知名度宣傳的需求；
       • 物業(yè)管理的需求：管理手段、管理效率、第三產(chǎn)業(yè)收入的需求；
       • 政府的需求：社會(huì)治安、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、信息化的需求；
       • 運(yùn)營(yíng)商需求：電信、廣電大用戶群的需求。
       以上各種需求目的是通過(guò)弱電智能化建設(shè)逐步建立一個(gè)溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶，住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心，住戶與外部社會(huì)的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)。為小區(qū)住戶提供一個(gè)安全、智能、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)以安全及家庭智能化為主，可持續(xù)發(fā)展的智能化社區(qū)。
       為了滿足來(lái)自用戶業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理、政府、運(yùn)營(yíng)商等單位及個(gè)人所需，社區(qū)建設(shè)的弱電智能化自然而言被擺在突出地位。

建設(shè)總目標(biāo)
       一體化式社區(qū)弱電智能化建設(shè)是一項(xiàng)較為龐大的系統(tǒng)工程，其總體目標(biāo)是。
       • 統(tǒng)一建設(shè)一個(gè)穩(wěn)定高速的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，多業(yè)務(wù)承載的數(shù)字化社區(qū)。電信、廣電及智能化充分合作，促進(jìn)真正的三網(wǎng)融合；
       • 高端定位：一、規(guī)劃水平與豪宅定位相匹配，符合整體建筑規(guī)劃要求；二、“以人為本”，面向個(gè)性化使用功能；三、功能的選擇有利于業(yè)主的使用，有利于物業(yè)服務(wù)的資源利用與再開(kāi)發(fā)，有利于開(kāi)發(fā)商價(jià)值品牌提升；四、設(shè)備的選型采用國(guó)際成熟、穩(wěn)定的著名品牌；
       • 使社區(qū)內(nèi)生活的人們真正處在一個(gè)安全、舒適、方便的環(huán)境中；
       • 符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，環(huán)保節(jié)能。

技術(shù)架構(gòu)
       在整個(gè)弱電智能化建設(shè)項(xiàng)目中可以概括為：“一個(gè)平臺(tái)、四個(gè)層次、多級(jí)別控制中心、三大體系、多個(gè)子系統(tǒng)”（系統(tǒng)三級(jí)管理中心拓?fù)鋱D如圖1）。
1、一個(gè)平臺(tái)： EPON網(wǎng)絡(luò)通訊平臺(tái)
2、四個(gè)層次：指網(wǎng)絡(luò)構(gòu)造而言，即：
       • 網(wǎng)絡(luò)層：EPON光纖傳輸，局域網(wǎng)，家庭網(wǎng)絡(luò)等；
       • 控制層：總線技術(shù)，信號(hào)檢測(cè)，傳輸及執(zhí)行等；
       • 集成層：不同設(shè)備及子系統(tǒng)之間的通訊、互聯(lián)、資源共享；
       • 應(yīng)用層：各種用戶接口、終端設(shè)備、信息處理。
3、多級(jí)別中心
       指一個(gè)一級(jí)總控制中心，多個(gè)二級(jí)分控制中心，若干警衛(wèi)室（崗?fù)ぃ┑墓芾順?gòu)架。
4、三大體系
       • 家居智能化體系：含家居安防、家居控制、家居信息化及網(wǎng)絡(luò)家電等；
       • 公共智能化系統(tǒng)：以社區(qū)公共安全、公共通訊和公共設(shè)備監(jiān)控為主；
       • 社區(qū)物業(yè)服務(wù)管理系統(tǒng)：住宅物業(yè)服務(wù)管理（小區(qū)住宅群及會(huì)所配套等設(shè)施）、商業(yè)物業(yè)服務(wù)管理（公共商業(yè)管理及商鋪?zhàn)馐酃芾恚?br /> 5、多個(gè)子系統(tǒng)
       針對(duì)具體不同應(yīng)用來(lái)劃分，有些子系統(tǒng)是跨體系的，在子系統(tǒng)劃分上，即要考慮獨(dú)立性，又要注意關(guān)聯(lián)性。

系統(tǒng)特色
       整個(gè)智能化系統(tǒng)在住宅社區(qū)內(nèi)的應(yīng)用體現(xiàn)了“網(wǎng)絡(luò)化”、“大眾化”、“簡(jiǎn)單化”和“傻瓜化”。
Epon網(wǎng)絡(luò)
       • 中心與前端之間只需光纜、光分路器等光無(wú)源器件，無(wú)需租用機(jī)房、無(wú)需配備電源、無(wú)需有源設(shè)備維護(hù)人員；
       • 采用單纖波分復(fù)用技術(shù)，僅需一根光纖就可傳輸20公里之外；
       • 上下行均為千兆速率；
       • 采用點(diǎn)對(duì)多點(diǎn)的結(jié)構(gòu)，只需增加前端設(shè)備即可方便點(diǎn)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)容升級(jí)；
       • 一根光纖上可同時(shí)傳輸語(yǔ)音、視頻、多業(yè)務(wù)使用的數(shù)據(jù)等。
安全防范系統(tǒng)
       • 在總控制中心建設(shè)有監(jiān)控報(bào)警綜合管理平臺(tái)，可集中管理、分散監(jiān)控、遠(yuǎn)程傳輸?shù)认嘟Y(jié)合地進(jìn)行監(jiān)控方式；
       • 指揮中心式的監(jiān)控中心，大大發(fā)揮的大社區(qū)的實(shí)時(shí)、高效的布控；
       • 運(yùn)用安防中的多層體系進(jìn)行嚴(yán)密、有效、快捷的內(nèi)保效能。
其它
       • 智能化業(yè)務(wù)全采用數(shù)字化走TCP/IP的產(chǎn)品，全部進(jìn)入EPON高速傳輸網(wǎng)絡(luò) ，整個(gè)社區(qū)基本上全是光纜，使社區(qū)弱電主干非常簡(jiǎn)單，節(jié)地、節(jié)材；
       • 多級(jí)多層次的布局著整個(gè)社區(qū)，權(quán)限責(zé)權(quán)非常清晰，也可非常靈活地進(jìn)行管理。

運(yùn)維效果
       針對(duì)住宅小區(qū)，尤其是大型綜合性社區(qū)，后續(xù)的運(yùn)維至關(guān)重要。如何提高社區(qū)的運(yùn)維效能呢？任何產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中都會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，也只有真正出現(xiàn)問(wèn)題了，才會(huì)去想辦法解決問(wèn)題，不停地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題才能推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。人們對(duì)系統(tǒng)運(yùn)維服務(wù)的需求變得越來(lái)越強(qiáng)烈了，這對(duì)運(yùn)維行業(yè)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)很好的機(jī)遇。本項(xiàng)目運(yùn)維服務(wù)和以往的維修保養(yǎng)部門(mén)不同，它更關(guān)注系統(tǒng)或產(chǎn)品在運(yùn)行中的穩(wěn)定性和可靠性，運(yùn)維專(zhuān)家系統(tǒng)評(píng)估分析，找出事故隱患并將其消于無(wú)形。
       運(yùn)維服務(wù)，客戶更注重的是問(wèn)題處理的速度，運(yùn)維服務(wù)云平臺(tái)的建設(shè)可以非常好的解決這一問(wèn)題。
       最好的運(yùn)維服務(wù)第一是要有預(yù)判性，第二是對(duì)數(shù)據(jù)的采集和分析要快速性和準(zhǔn)確性。如果提供的數(shù)據(jù)能夠很豐富，通過(guò)專(zhuān)家對(duì)數(shù)據(jù)做分析可以發(fā)現(xiàn)一些智能化系統(tǒng)運(yùn)行的趨勢(shì)，然后向用戶提供運(yùn)行維護(hù)的建議，這樣可以把更多的資源利用起來(lái)，對(duì)于運(yùn)維服務(wù)來(lái)講也是一個(gè)很大的提升。智能化運(yùn)維平臺(tái)同時(shí)也需要整個(gè)業(yè)界共同推動(dòng)，大家共同努力才能使其發(fā)揮出最大的價(jià)值。希望這種新的商業(yè)模式落到實(shí)地，因?yàn)閷?duì)于未來(lái)來(lái)講是一個(gè)方向，但這不是一朝一夕能夠做成的，需要業(yè)內(nèi)人士共同合作努力，并需要很大的投入。

住宅智能化講究“以人為本”
       住宅為主的大型社區(qū)弱電智能化是一體化式社區(qū)整體建設(shè)開(kāi)發(fā)的重要組成部分，高端弱電智能化系統(tǒng)的定位規(guī)劃與實(shí)施，充分體現(xiàn)了投資商及國(guó)家相關(guān)部門(mén)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略眼光、超前意識(shí)和務(wù)實(shí)態(tài)度。
       住宅小區(qū)智能化應(yīng)“以人為本”，讓居住在小區(qū)里的人們確實(shí)能感受到安全、舒適、便利。人的安全感靠安全防范系統(tǒng)來(lái)保障；人的舒適感靠建筑群的居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)水平來(lái)實(shí)現(xiàn)；人的便利感開(kāi)始由高速通信來(lái)達(dá)到。
       環(huán)保節(jié)能、保護(hù)生態(tài)及可持續(xù)發(fā)展，是我國(guó)重要國(guó)策，“四節(jié)能兩環(huán)保”為建筑開(kāi)發(fā)提出了明確要求。作為高科技的應(yīng)用和體現(xiàn)，智能化應(yīng)起到引導(dǎo)、創(chuàng)新作用。
       要建設(shè)好這樣的高端社區(qū)，除了要有一個(gè)好的小區(qū)建筑導(dǎo)向外，還必須要有一個(gè)合理的小區(qū)智能化系統(tǒng)分析、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、應(yīng)用、運(yùn)維。