智慧社區(qū)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的一部分，隨著近年來房地產(chǎn)市場高溫持續(xù)，購房者對(duì)社區(qū)的智慧化程度要求也是越來越高，甚至?xí)蔀榉慨a(chǎn)銷售、住宅升值的重要參考。不過目前的傳統(tǒng)社區(qū)安防解決方案還存在各類不足，首先是成本控制加強(qiáng)，近年來人工成本、建材成本、安裝和維護(hù)成本不斷拉高，增重了房開商的資金負(fù)擔(dān);而社區(qū)智能化功能的增加，也會(huì)帶來相應(yīng)成本的增加，兩者權(quán)衡之下，開發(fā)商往往會(huì)降低或不采用智能化社區(qū)方案。第二是促進(jìn)房產(chǎn)銷售乏力，在社區(qū)建設(shè)中，實(shí)際上智能化建設(shè)投資占比很小，而智能化往往又是吸引購房者的主要亮點(diǎn)，對(duì)開放商來說，以較小的成本代價(jià)達(dá)到更大誘惑力的營銷戰(zhàn)略是他們非常樂意看到的成效;但傳統(tǒng)社區(qū)方案難以滿足客戶的這一需求。第三是可運(yùn)營程度低，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商在社區(qū)投入使用后采用的是自己旗下的物業(yè)公司，如萬科、綠城等，對(duì)這些企業(yè)而言，他們更關(guān)心的是可以通過何種渠道給物業(yè)管理公司增加創(chuàng)收，這對(duì)傳統(tǒng)社區(qū)安防系統(tǒng)來說難以實(shí)現(xiàn)。

　　再就是傳統(tǒng)社區(qū)方案中的系統(tǒng)封閉性太強(qiáng)。在智能化方面，傳統(tǒng)社區(qū)的各子系統(tǒng)是彼此獨(dú)立的，如防盜報(bào)警、出入口控制、可視對(duì)講、視頻監(jiān)控等;再加上這些設(shè)備都是來自于不同的設(shè)備商，各系統(tǒng)之間的管理也是相互獨(dú)立運(yùn)作的，這對(duì)物業(yè)來說，日常管理比較麻煩，使用者不但需要學(xué)習(xí)好幾套系統(tǒng)操作、還要在多臺(tái)電腦或管理主機(jī)上頻繁切換不同應(yīng)用。

　　這些傳統(tǒng)小區(qū)的現(xiàn)存問題，其結(jié)果是直接導(dǎo)致建設(shè)和后期運(yùn)維成本偏高，系統(tǒng)故障維護(hù)時(shí)也易于出現(xiàn)維護(hù)不及時(shí)、故障不明確、責(zé)任推諉等現(xiàn)象，給客戶的使用帶來了極大不便;同時(shí)隨著房地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營模式的變化，傳統(tǒng)系統(tǒng)無法給予客戶帶來更多的增值服務(wù)。

　　在社區(qū)行業(yè)，大華股份給人的印象更多的是專業(yè)視頻監(jiān)控制造商和解決方案提供商，這幾年跨行業(yè)發(fā)展迅猛，并在社區(qū)智慧化領(lǐng)域進(jìn)行了深度發(fā)掘和實(shí)戰(zhàn)。下面我們就來看一下大華股份對(duì)智慧社區(qū)行業(yè)解決方案是如何理解的。

　　八大系統(tǒng)共筑網(wǎng)絡(luò)化整體解決方案

　　架構(gòu)設(shè)計(jì)：網(wǎng)絡(luò)化高度集成

　　大華股份的智慧社區(qū)解決方案采用了全網(wǎng)絡(luò)化構(gòu)架設(shè)計(jì)，基于TCP/IP組網(wǎng)，有利于各子系統(tǒng)之間的集成融合和后期擴(kuò)展。該系統(tǒng)共提供了8大系統(tǒng)功能，主要有視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警、可視對(duì)講、停車場、門禁/梯控、智能家居、背景音樂、電子巡更等。

　　視頻監(jiān)控：技術(shù)成熟，HDCVI特色凸顯

　　主要采用壓縮數(shù)字監(jiān)控技術(shù)和模擬監(jiān)控技術(shù)，以大華股份的專業(yè)實(shí)力，支持全數(shù)字、半數(shù)字網(wǎng)絡(luò)高清監(jiān)控系統(tǒng)。在此，筆者要重點(diǎn)介紹的是其HDCVI模擬同軸高清技術(shù)，這是中國安防行業(yè)第一個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)，該方案因不需要重新布線，極大縮短了建設(shè)周期，并降低了建設(shè)成本，非常利于已建社區(qū)的模擬監(jiān)控系統(tǒng)的高清化升級(jí)改造，同時(shí)還能滿足電梯等對(duì)實(shí)時(shí)性要求較高場合的選用需求。

　　可視對(duì)講：精工鍛造，歷經(jīng)7年行業(yè)歷練

　　大華股份早在2009年就開始研發(fā)可視對(duì)講系統(tǒng)，經(jīng)過7年的經(jīng)驗(yàn)積累，目前既提供有純數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)，也有半數(shù)字產(chǎn)品。其門口機(jī)支持IP65防水/防塵等級(jí)，提供有鋼化玻璃、鋁合金、不銹鋼等不同材質(zhì)設(shè)計(jì)樣式可選，能滿足如雨水多等惡劣條件室外區(qū)域使用;室內(nèi)機(jī)系列齊全，從開模、結(jié)構(gòu)件采用、品質(zhì)管控，甚至是細(xì)化到按鍵的縫隙設(shè)計(jì)，都做了極致保障。

　　智能家居：技術(shù)創(chuàng)新，基于5大功能無限延伸

　　主要有5大功能：家庭安防、家庭通訊、家庭看護(hù)、家電控制、家庭娛樂。系統(tǒng)能自動(dòng)檢測門鎖異常，確認(rèn)門防護(hù)狀態(tài);當(dāng)無人在家時(shí)，系統(tǒng)可自動(dòng)將呼叫直接轉(zhuǎn)移到手機(jī)移動(dòng)終端中;支持戶戶通話、室內(nèi)機(jī)與移動(dòng)終端的可視對(duì)講等聊天功能;通過對(duì)公共點(diǎn)位攝像機(jī)的授權(quán)，室內(nèi)機(jī)可以查看社區(qū)內(nèi)監(jiān)控?cái)z像頭的視頻圖像;或是通過移動(dòng)終端遠(yuǎn)程調(diào)出攝像機(jī)圖像，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程看護(hù)功能;在家電控制領(lǐng)域，大華股份更是開發(fā)了無源、無線控制技術(shù)，能直接利用動(dòng)能的轉(zhuǎn)換完成電器觸發(fā)控制，安裝和應(yīng)用靈活。

　　電子巡更：兼容&系統(tǒng)復(fù)用，造價(jià)成本低

　　支持接入第三方專業(yè)巡更系統(tǒng)，也可采用可視對(duì)講門口機(jī)、門禁讀卡器等系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備作為巡更點(diǎn)實(shí)現(xiàn)在線式巡更。多功能復(fù)用，降低建設(shè)成本。

　　可視化不停車進(jìn)出場：視頻技術(shù)領(lǐng)先性的再次體現(xiàn)

　　與傳統(tǒng)廠家主推的藍(lán)牙、RFID方案不同，大華股份利用其視頻監(jiān)控技術(shù)優(yōu)勢，直接采用車牌識(shí)別技術(shù)控制車輛的進(jìn)出場，同時(shí)能有效挖掘套牌等違法事件。該方案還免去了部分不必要的設(shè)備，使得建設(shè)成本大大降低。

　　背景音樂：支持全數(shù)字、個(gè)性化控制

　　支持接入數(shù)字廣播系統(tǒng)，通過平臺(tái)接入實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，或在地圖上對(duì)單個(gè)或多個(gè)廣播點(diǎn)位執(zhí)行不同音源播放、音量調(diào)節(jié)等操作。

　　報(bào)警系統(tǒng)：多種方案，全面集成聯(lián)動(dòng)

　　大華股份開發(fā)有多種類型的報(bào)警主機(jī)、防盜報(bào)警探測器等設(shè)備，與傳統(tǒng)報(bào)警廠家不同的是，該社區(qū)方案中的報(bào)警系統(tǒng)為可視化復(fù)核設(shè)計(jì)，主要通過視頻復(fù)核報(bào)警主機(jī)或通過平臺(tái)將報(bào)警系統(tǒng)與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)集成實(shí)現(xiàn)，事件遠(yuǎn)程處警一鍵完成。

　　門禁/梯控：最大化利用，選配靈活

　　在社區(qū)中，門禁系統(tǒng)的使用并不是很廣泛，一般在物業(yè)或重要設(shè)備/機(jī)房場所采用得多些，在該套方案中，能直接集成自有或第三方門禁系統(tǒng)，利用成熟的門禁控制功能和強(qiáng)大的后臺(tái)管理功能，為社區(qū)再加一道防護(hù)層。如果需要對(duì)電梯進(jìn)行控制，與電梯廠家進(jìn)行協(xié)議合作后可實(shí)現(xiàn)軟件控制;或間接通過電梯協(xié)議板、控制板的對(duì)接實(shí)現(xiàn)梯控功能。

　　需要特別說明的是，大華股份智慧社區(qū)的這八大系統(tǒng)，除了由自身提供完整的解決方案外，還預(yù)留了充分接口，便于接入第三方產(chǎn)品/系統(tǒng)，以為客戶提供更大廣度的一體化完整解決方案，既有利于新建系統(tǒng)的擴(kuò)容，也便于已建系統(tǒng)的升級(jí)和接入，從而最大化地滿足客戶系統(tǒng)建設(shè)過程中的統(tǒng)一組網(wǎng)集成、降低工程量、縮減成本支出，最終實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一化管理的需求。

　　統(tǒng)一智慧管理，營造可視化精品物業(yè)

　　大華股份針對(duì)社區(qū)應(yīng)用，專門開發(fā)了智慧社區(qū)統(tǒng)一管理平臺(tái)，與傳統(tǒng)社區(qū)后臺(tái)不同的是，該平臺(tái)在網(wǎng)絡(luò)化大聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了各子系統(tǒng)、功能的統(tǒng)一設(shè)置、統(tǒng)一操作、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一應(yīng)用的“ALL IN ONE”集約化應(yīng)用，在一個(gè)界面上就可以完成視頻監(jiān)控、報(bào)警、對(duì)講、門禁、停車場、巡更、報(bào)表生成、系統(tǒng)巡更、智能聯(lián)動(dòng)響應(yīng)等一系列功能;并提供有多個(gè)管理權(quán)限，如管理員賬戶、設(shè)置員賬戶、普通保安操作賬戶等，方便不同權(quán)限用戶操作，確保系統(tǒng)安全、可靠、智能運(yùn)行。

　　除支持2D地圖，該平臺(tái)還支持3D電子地圖功能，可以全方位實(shí)時(shí)觀看區(qū)域內(nèi)任意角落的設(shè)備及其數(shù)據(jù)，用戶可直接在電子地圖上執(zhí)行視頻調(diào)用、錄像回放等操作;大華股份還特地開發(fā)了3D巡檢功能，在后臺(tái)就可模擬現(xiàn)場仿真巡邏，可以調(diào)閱“行進(jìn)”中任意區(qū)域探頭圖像，改變了傳統(tǒng)保安現(xiàn)場巡邏的低效率巡檢方式。整體來說，其一體化集成平臺(tái)可實(shí)現(xiàn)如下功能：

　　·基本功能：視頻監(jiān)控、門禁管理、報(bào)警管理、電子地圖、停車場收費(fèi)、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、考勤/掛歷、可視對(duì)講、巡更管理等功能;

　　·擴(kuò)展功能：錄像回放、電視墻、語音對(duì)講、報(bào)警事件、預(yù)案配置、輪巡計(jì)劃、資源管理、本地配置、錄像標(biāo)簽等;

　　·智能應(yīng)用：雙目監(jiān)控、智能分析、智能跟蹤、人數(shù)統(tǒng)計(jì)、主從跟蹤、違章停車等功能。

　　智慧社區(qū)是未來小區(qū)建設(shè)的終極目標(biāo)，是平安城市的基礎(chǔ)。為了滿足智慧社區(qū)的應(yīng)用需求，大華股份還提供有開放性APP移動(dòng)終端，實(shí)現(xiàn)了住戶內(nèi)網(wǎng)、社區(qū)局域網(wǎng)、全局廣域網(wǎng)的由點(diǎn)到面整體掌控，與監(jiān)控中心互為犄角，讓物業(yè)、住戶、來訪者盡情體驗(yàn)智慧社區(qū)多點(diǎn)觸控優(yōu)勢。

　　同時(shí)，社區(qū)APP平臺(tái)提供有開放性接口，在滿足社區(qū)基本功能的基礎(chǔ)上，以社區(qū)應(yīng)用為核心，向周邊的生態(tài)環(huán)境擴(kuò)展，與諸如商鋪、商場、醫(yī)院、學(xué)校等區(qū)域進(jìn)行整合對(duì)接，也可與支付寶、警務(wù)等平臺(tái)進(jìn)行一體化集成，讓社區(qū)的服務(wù)徹底由硬件到軟件、由單品到系統(tǒng)、由社區(qū)到生態(tài)圈的華麗轉(zhuǎn)身，通過生態(tài)集成平臺(tái)的跳轉(zhuǎn)，可以實(shí)現(xiàn)呼叫轉(zhuǎn)移、報(bào)警推送、遠(yuǎn)程操控、廣告下發(fā)、物業(yè)信息廣播、購物、支付等全生態(tài)應(yīng)用。以人員出入管理為例介紹，該解決方案除了支持保安崗?fù)な召M(fèi)或自助繳費(fèi)機(jī)繳費(fèi)外，用戶還可以通過大華股份開發(fā)的云停車方案，只需在手機(jī)APP上輸入車牌號(hào)碼，系統(tǒng)即自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到支付寶賬號(hào)實(shí)現(xiàn)自助付費(fèi)，免除找零錢等繁瑣程序。

　　而多平臺(tái)的對(duì)接與管理，還可利用大數(shù)據(jù)分析，將社區(qū)的智能功能提升到全局掌控的層級(jí)，如將社區(qū)平臺(tái)接入公安系統(tǒng)的在逃人員信息庫，借助大華股份提供的人臉識(shí)別智能分析功能，可以將進(jìn)入社區(qū)范圍的嫌疑人員實(shí)時(shí)偵測和跟蹤，并將告警信息上傳到物業(yè)管理處、社區(qū)轄屬派出所等，確保社區(qū)安全、可靠。

　　再有一個(gè)就是設(shè)備的運(yùn)營維護(hù)。傳統(tǒng)社區(qū)方案缺乏智能化，所有運(yùn)行設(shè)備的管理嚴(yán)重依賴人工巡查，導(dǎo)致效率低下。而大華股份智慧社區(qū)方案中，設(shè)備的運(yùn)維完全由平臺(tái)智能實(shí)時(shí)巡檢，當(dāng)在線設(shè)備出現(xiàn)掉線、位移、圖像異常、設(shè)備高溫等異常情況時(shí)，系統(tǒng)都能及時(shí)提醒物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，需要提醒的是，該功能對(duì)DVR視頻監(jiān)控、半數(shù)字可視對(duì)講等系統(tǒng)同樣適用。

　　緊貼用戶需求，凸顯四大目標(biāo)特色

　　大華股份智慧化社區(qū)解決方案的8大子系統(tǒng)技術(shù)成熟、功能完備，并在此基礎(chǔ)上，由網(wǎng)絡(luò)化延伸出各類智能應(yīng)用，較傳統(tǒng)社區(qū)解決方案來說，突破了系統(tǒng)孤立無援、平臺(tái)功能單一、應(yīng)用體驗(yàn)不友好的問題。并緊貼開篇所提到的現(xiàn)存問題，為客戶營造新價(jià)值。

　　成本控制的方案優(yōu)化

　　設(shè)備成本方面，主要是通過設(shè)備智能化集成和系統(tǒng)集約化方式來優(yōu)化設(shè)備的使用量，進(jìn)而大幅減少建設(shè)成本，如該方案中可視對(duì)講系統(tǒng)可以擴(kuò)展為監(jiān)控點(diǎn)來使用等，這是傳統(tǒng)可視對(duì)講方案所不具備的。

　　施工布線和安裝環(huán)節(jié)占人工成本的大部分，該方案通過優(yōu)化的系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)，全I(xiàn)P組網(wǎng)可實(shí)現(xiàn)鏈路共用，大幅降低布線施工量;而產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)架構(gòu)的優(yōu)化，又使得產(chǎn)品的安裝與維護(hù)變得簡易化，兩者相輔相成，共同打造最低人工成本系統(tǒng)方案。

　　價(jià)值從房產(chǎn)銷售開啟

　　與傳統(tǒng)社區(qū)方案的啟用時(shí)間點(diǎn)不同，大華股份的智慧化社區(qū)方案貫穿了社區(qū)的整個(gè)生命周期，其功能發(fā)揮，已經(jīng)向前延伸到了協(xié)助產(chǎn)品銷售的建設(shè)期，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：售樓樣板房、業(yè)主安全新體驗(yàn)、智慧社區(qū)。

　　在售樓樣板房中，大華股份推出了有線和無線兩套智能家居系統(tǒng)，能給予參觀者全新的使用體驗(yàn)，還可以面向后裝DIY市場，適于裝修完成后的系統(tǒng)擴(kuò)增。而3D電子地圖引入，讓傳統(tǒng)售樓處沙盤造價(jià)降至最低，潛在客戶既可現(xiàn)場觀摩，也可通過互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程瀏覽社區(qū)建成效果。該方案還可以幫助潛力客戶借助網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程看房，社區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)會(huì)將社區(qū)的情況、樣板房樣式毫無保留地向客戶展示。當(dāng)然，銷售中心樓盤展示的高清拼接大屏，開發(fā)商除了可以現(xiàn)場播放宣傳信息外，還可在后期直接移至監(jiān)控中心使用，設(shè)備利用率高。

　　社區(qū)智慧化建設(shè)，也會(huì)給業(yè)主以良好的安全體驗(yàn)感：全程可視化安防、小區(qū)一卡通、車輛不停車進(jìn)出、報(bào)警視頻聯(lián)動(dòng)、遠(yuǎn)程家庭看護(hù)等，滿足業(yè)主安全需求。而手機(jī)APP、小區(qū)公安聯(lián)網(wǎng)管理、開放的系統(tǒng)設(shè)計(jì)(支持第三方對(duì)接)，更是讓社區(qū)物超所值。

　　給予物業(yè)全新的管理和運(yùn)營增值

　　該套智慧社區(qū)解決方案充分體現(xiàn)了高效融合/統(tǒng)一的管理系統(tǒng)、3D/2D電子地圖的直觀操作、完善的車輛收費(fèi)、室內(nèi)機(jī)廣告及室外LED廣告的附加營收、公共區(qū)域監(jiān)控的可授權(quán)等優(yōu)勢，對(duì)社區(qū)投入使用后，滿足物業(yè)公司的安全高效管理、降低運(yùn)維支出、系統(tǒng)創(chuàng)收、避免物業(yè)糾紛的需求。尤其是停車場收費(fèi)系統(tǒng)，無論是封閉式小區(qū)、開放式社區(qū)、商住兩用社區(qū)，大華股份都有完善的解決方案。(本文根據(jù)a&s對(duì)浙江大華股份科技有限公司樓宇事業(yè)部解決方案工程師張生強(qiáng)的采訪內(nèi)容整編而成)