人們通過對建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務和管理四項基本要素以及它們之間內(nèi)在關(guān)系的最優(yōu)化，提供一個投資合理、具有高效、舒適、便利環(huán)境的建筑物。身為智能大廈的建設者，如何滿足所建智能大廈的客戶需求？如何根據(jù)客戶需求進行系統(tǒng)設計？如何對確定的系統(tǒng)方案進行工程實施？如何進行智能大廈的竣工驗收和運行保障？

設計首重客戶需求
規(guī)劃設計所建智能大廈的客戶需求，是智能大廈建設的首要步驟。

智能大廈的建設者在規(guī)劃設計時，必須：
*全面考量建筑設計：對建筑平面、結(jié)構(gòu)強度和電源容量進行合理規(guī)劃設計。在施工中，應一并考慮電線鋪設，智能大廈的建設提供有利的條件。

*估算智能大廈的投資：智能大廈的投資主要在建筑自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和通信自動化系統(tǒng)三方面。一般而言，建筑自動化系統(tǒng)的投資占建筑總投資的2%左右，辦公自動化系統(tǒng)占1%左右，通訊自動化系統(tǒng)占1%左右，而結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)的投資則占5%左右。

從智能大廈各系統(tǒng)的使用周期來看，一般建筑結(jié)構(gòu)40年，辦公自動化系統(tǒng)3年，通信自動化系統(tǒng)5年，建筑自動化系統(tǒng)7年，結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)15年。其次是設計智能大廈各專業(yè)的分工配合，建筑專業(yè)提出的建筑方案規(guī)劃應符合智能建筑的要求，在建筑細部設計上，要考慮智能設施的特殊要求。結(jié)構(gòu)專業(yè)提出結(jié)構(gòu)監(jiān)測控制點及其要求。給排水專業(yè)提出給排水系統(tǒng)設備的測量控制點、參數(shù)及其要求，以及與其銜接的設備及其信號、設備操作程序。暖通空調(diào)專業(yè)提出暖通空調(diào)系統(tǒng)設備的測量控制點、參數(shù)及其要求，以及與其銜接的設備及其信號、設備操作程序。電氣專業(yè)進行各系統(tǒng)設計選型，布置設備、組件及線路，計算機硬件和軟件的選擇，并向其他各專業(yè)提出設計配合要求。與此同時，要根據(jù)工程項目的實際情況，決定需要哪些系統(tǒng)和相關(guān)系統(tǒng)中哪些功能，根據(jù)系統(tǒng)的大致規(guī)模和今后的發(fā)展需要，確定系統(tǒng)的監(jiān)控中心及其位置和使用面積。

以下介紹的是深圳市中興通訊股份有限公司根據(jù)基地智能大廈的需求所做的明確規(guī)劃設計案例。

高科技下的產(chǎn)物--基地智能大廈
深圳市中興通訊股份有限公司生產(chǎn)、辦公基地智能大廈（以下簡稱：基地智能大廈）始建于1999年初，位于深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，占地面積16,200平方米，總建筑面積約64,000平方米?；刂悄艽髲B由現(xiàn)代化生產(chǎn)廠房和辦公樓組成，其中生產(chǎn)車間建筑面積47,000平方米，辦公樓建筑面積17,000平方米?；刂悄艽髲B建成后，安裝數(shù)字程序控制交換機（ZXJ10V10.0）、話音/信息傳輸、計算機網(wǎng)絡等設備，將建設成（使）深圳市中興通訊股份有限公司的計算機中心和信息數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡管理中心，使基地智能大廈擁有先進的樓宇自動化管理系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡和通訊系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)，成為一座集生產(chǎn)、辦公、管理于一體的綜合性高科技現(xiàn)代化建筑。

系統(tǒng)規(guī)劃 符合時代潮流
基地智能大廈的建設須達到以下規(guī)劃設計目標：

*高效：提供安全、舒適、快捷的生產(chǎn)、辦公環(huán)境，提高工作效率。

*節(jié)能：采用計算機網(wǎng)絡對樓宇設備及其系統(tǒng)進行最佳控制，大幅降低總體建筑系統(tǒng)運行成本，并延長樓宇設備及其系統(tǒng)的使用壽命，達到有效利用能源和節(jié)約能源的目的。

*科學管理的硬環(huán)境：創(chuàng)建通訊自動化和辦公自動化系統(tǒng)，實現(xiàn)管理的先進性、科學性。

*安全、可擴展：在設備和系統(tǒng)選型上采用知名度高、技術(shù)成熟、性能價格比合理、市場占有量大的產(chǎn)品，在設計上要留有充足的可擴充余地，以滿足將來升級換代的需要。

基地智能大廈系統(tǒng)的設計，以中央空調(diào)自控系統(tǒng)為基礎，以綜合布線系統(tǒng)為橋梁，應用先進的計算機技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代通訊技術(shù)、現(xiàn)代圖像處理技術(shù)，配以數(shù)字程序控制交換機（ZXJ10V10.0），計算機網(wǎng)絡設備，實現(xiàn)智能大廈系統(tǒng)內(nèi)部的信息交換、信息共用、信息處理，最大限度地實現(xiàn)上述規(guī)劃目標。

系統(tǒng)規(guī)劃設計以國際為標準
從基地智能大廈的實際功能要求出發(fā)，遵循國家和行業(yè)的有關(guān)標準及規(guī)范進行；對于國內(nèi)尚無標準可循的，參考國際標準。

設計原則 科技與人性并重
*先進性：系統(tǒng)總體構(gòu)架定位要求開放式、模塊化，建設可擴展的平臺，既保護前期工程與后續(xù)技術(shù)的銜接，又具有強烈的時代感。

*實用性：合理平衡系統(tǒng)的經(jīng)濟性和先進性，力求系統(tǒng)在初次投入和整個運行生命周期內(nèi)獲得最佳的性能價格比。

*安全性：所有設備、配件及其系統(tǒng)，要符合公司、國家和國際的有關(guān)安全標準和規(guī)范的要求，且即使在非理想環(huán)境下也能有效地工作。而信息在存儲、傳輸及使用過程中，不能被截獲和竊取。

*易維護性：做到所需人員少、維護工作量小、維護強度弱、維護費用低。

*開放式、可擴展性：系統(tǒng)設計應采用國家和國際標準及規(guī)范，兼容不同廠家、不同協(xié)議的設備和系統(tǒng)。采用符合工業(yè)標準的操作系統(tǒng)、LAN通信、相關(guān)數(shù)據(jù)庫和圖形系統(tǒng)。各系統(tǒng)必須具有開放式界面，以便客戶能進行二次開發(fā)。

在下次的文章中，將開始進入中興通訊公司智能大廈所設計規(guī)劃的系統(tǒng)項目，首先為您介紹的是防盜報警系統(tǒng)及出入口管理監(jiān)控系統(tǒng)的設計。請讀者不要錯過！