近年來，繼“智慧的地球”之后，“智慧樓宇”也成為了一個高頻詞。無論建筑行業(yè)，還是環(huán)保領域，抑或生產自動化或ICT行業(yè)，“智慧樓宇”已然成為一個不可忽略的應用拓展圣地，引領業(yè)內人士趨之若鶩。
“智慧樓宇”在“智能樓宇”的基礎上，更強調環(huán)境友好、資源高效利用和能源效率，這些構成了“綠色樓宇”的基本內容，也就是說，“智慧樓宇”是在“智能樓宇”“5A”的基礎上再多一個EAS(EAS：Energy?Automation?System)，從而構成“6A”。特別是隨著無線通信網絡技術和各種終端設備智能化、數字化、移動化的高速發(fā)展，人們可以隨時隨地遠程監(jiān)控樓宇各子系統(tǒng)的運行，為充分實現“智慧樓宇”的環(huán)境友好、資源高效利用和能耗管理創(chuàng)造了必要條件。特別是基于“物聯網”的技術架構體系將成為“智慧樓宇”的基礎網絡架構。建立在物聯網技術架構體系基礎之上的“智慧樓宇”讓樓宇的設備與設備之間、人與設備之間的相互交互(M2M)創(chuàng)造了充分的可能。
為了進一步了解目前智慧樓宇的市場發(fā)展，本期我們特針對2012年智慧樓宇市場展開一系列數據調查，供讀者參考。第一部分智慧樓宇的行業(yè)概況市場規(guī)模持續(xù)擴大據了解，全國智能化系統(tǒng)每年投資達1000億元。中國智能化住宅的發(fā)展，在經歷了10年的探索后，中國建筑面積目前已達到400億平方米，預計到2020年還將新增300億平方米，目前，中國智能建筑2012年將會達到10000幢。全國智能小區(qū)的建設數量，在今后十年能達到上萬個。未來十年，中國將成為世界上最大的智能建筑市場。智能建筑市場的發(fā)展將帶動智慧樓宇市場的不斷擴大。
市場規(guī)模持續(xù)擴大
智能建筑在政府辦公樓和商業(yè)大型公共建筑細分市場的規(guī)模，基本上決定了智慧樓宇的發(fā)展空間和速度，再在細分領域中還包括學校。它們占了智能化市場60%以上的份額。智能大廈的市場份額將達到70%以上，而智能住宅在30%以下。
市場份額
據采訪廠家介紹，智慧樓宇行業(yè)的發(fā)展?jié)摿O大，被認為是中國經濟發(fā)展中一個非常重要的產業(yè)，其產業(yè)帶動作用更是不容小覷。
隨著中國經濟迅速發(fā)展，國家大力推動城鎮(zhèn)化以改善人民的生活水平。在2011年，中國城市化率超過50%，未來20年將繼續(xù)增長，令建筑市場對創(chuàng)新的安防技術需求愈來愈大，而房地產發(fā)展項目對互聯網技術及節(jié)能方案的整合應用需求亦不斷上升。國內房地產發(fā)展商及買家越來越追求舒適的家居及商業(yè)環(huán)境，極大地推動了包括安防在內的相關產品及服務的發(fā)展。第二部分智慧樓宇廠家及集成商概況中國智慧樓宇市場，區(qū)域分布主要集中在一些大城市，如北京、上海、廣州等地。這些地區(qū)一般經濟比較發(fā)達，人民生活水平比較高，另一方面，大城市現代化程度較高，對智慧樓宇需求比較大?，F在的智慧樓宇的市場重心還在東部，以后會向中部和西部轉移，從增長的速度來看，中部、西部高于東部，中部是38%，西部是39%，東部是23%。目前，東部的智能樓宇市場占了大概50%，中部其次，西部最少。
市場地區(qū)分布
智慧樓宇廠家概況目前，我國樓宇對講產品生產廠商已達到200多家，目前國內樓宇對講廠商主要集中在珠三角、福建、長三角等幾個地區(qū)。其中珠三角的樓宇對講企業(yè)主要有視得安羅格朗、安居寶、慧銳通、華百安、麥馳、星光樓宇、柔樂、廣東泛達等，約占全國樓宇對講市場三分之二的份額;福建地區(qū)借助其地理位置以及發(fā)展時間早等優(yōu)勢，樓宇對講產業(yè)也發(fā)展得比較齊全，約占了全國樓宇對講三分之一左右的份額，包括狄耐克、冠林、立林、佳樂等知名廠家;以上海、浙江為代表的長三角地區(qū)也是國內樓宇對講供應商集中區(qū)域，且占據了全國除珠三角、福建外剩下的份額。其中上海地區(qū)以國外品牌居多，包括Honeywell、悉雅特、弗曼科斯等多個國際知名品牌。
城市人口的持續(xù)增長，讓無論是樓宇對講晴雨表的房地產業(yè)或是國家的保障房建設都在不斷發(fā)展，市場規(guī)模是有增無減，但房地產業(yè)的資金短缺以及民生工程的惠民特質在很大程度上讓這原本龐大的市場大大縮水，自2009年市場規(guī)模增長10%達到36億以來，2010年與2011年分別以12%和16%的緩慢增速達到43億和68億。
2011年的這200多家企業(yè)中的絕大多數處在10%左右的增長水平，少數企業(yè)逆勢而上更是達到30%，而年收入超過1億元的比例在近三年的光陰荏苒中基本未變，仍然保持在4%左右，1000萬以下的比例高達67%。
在銷售渠道方面，業(yè)內基本以房地產開發(fā)商和工程集成商為主，各分得小半塊江山，少數企業(yè)以代理經銷商為主。“購買者不是使用者”的矛盾似乎永遠存在于這個行業(yè)，這與時下用戶體驗為主的消費觀實難調和。
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