【安防知識(shí)網(wǎng)】與早期低配置、低素質(zhì)寫字樓的低迷處境相比，新的CBD智能化寫字樓成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。為了避免寫字樓空置，開發(fā)商也想盡辦法吸引租戶。無論是從形象設(shè)計(jì)、硬件配套，還是建筑技術(shù)和材料的使用、理念等方面，整個(gè)樓盤的品質(zhì)得到改善、提升。有的開發(fā)商甚至采用“智能化”的招商引資策略，不惜血本打造“智能化”概念，使業(yè)主獲得安全、舒適、高效的體驗(yàn)。而對(duì)寫字樓管理者來說，智能化系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)有一套便于管理、控制、運(yùn)行、維護(hù)的通信設(shè)施，能以較低的費(fèi)用及時(shí)與外界取得聯(lián)系。對(duì)大樓使用者來說，寫字樓智能化系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)有一個(gè)有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。所以，寫字樓朝智能化的方向邁進(jìn)已經(jīng)不容質(zhì)疑。
在“建筑智能化”的帶動(dòng)下，包括小區(qū)、辦公樓在內(nèi)的建筑都出現(xiàn)了智能化的發(fā)展趨勢(shì)。近一兩年，以京、滬、穗、深等地為代表的智能化寫字樓踴躍而起。例如，即將刷新世界第一高樓記錄的上海101層環(huán)球金融中心等。
不過，某業(yè)內(nèi)人士聲稱，“但可以肯定的是，智能建筑是節(jié)能、舒適、安全的，至于智能建筑究竟為何物，不論是專家、設(shè)計(jì)單位、國(guó)家建設(shè)部或公安部，又或企業(yè)、集成商、工程角度，目前并沒有一個(gè)完善的定義?！倍鴮?shí)際上真正的“智能化寫字樓”也很稀少，即便是經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商，可能也只是做到“部分智能化”而已。更進(jìn)一步來看，我國(guó)的智能化發(fā)展是從上而下的方式，也就是按規(guī)劃到實(shí)施的方式進(jìn)行的，至今為止還沒有形成一個(gè)清晰的概念。
就整個(gè)智能建筑系統(tǒng)而言，由于子系統(tǒng)特別多，因此最關(guān)鍵的一步就是集成，寫字樓的智能化系統(tǒng)毫不例外。“所謂集成不單單指安防系統(tǒng)的集成，安防只是整個(gè)大樓所有弱電中的一部份，所有的安防子系統(tǒng)可構(gòu)成一個(gè)安防集成平臺(tái)，各子系統(tǒng)之間信息可共享;而在這個(gè)平臺(tái)之上還有一個(gè)更高級(jí)別的管理平臺(tái)，也就是智能樓宇設(shè)備集成管理平臺(tái)，其可覆蓋并接駁大樓所有弱電系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息資源共享，”美國(guó)柏誠(chéng)設(shè)計(jì)院趙堅(jiān)分析。整個(gè)建筑弱電子系統(tǒng)之間融合的趨勢(shì)越來越明顯，如視頻監(jiān)控系統(tǒng)逐漸與會(huì)議系統(tǒng)融合，而消防系統(tǒng)也更多地采用攝像機(jī)裝置等。以安防為例，其智能化的體現(xiàn)主要在視頻信息之間的聯(lián)系，通過CCTV與報(bào)警、門禁的聯(lián)動(dòng)等。
工程隊(duì)伍產(chǎn)生分支
正因如此，包括辦公樓在內(nèi)的很多智能建筑的招標(biāo)，安防系統(tǒng)是包含在弱電系統(tǒng)總包之中，單獨(dú)招標(biāo)的幾率不大。甚至有些招標(biāo)明確注明：必須具有安防一級(jí)資質(zhì)證書或建筑智能化弱電總包資質(zhì)。北京達(dá)明平安科技有限公司總經(jīng)理助理鄭宏指出目前安防專業(yè)工程商面臨的挑戰(zhàn)，“與一些具備弱電總包資質(zhì)的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈了。即便是實(shí)力強(qiáng)大的優(yōu)秀工程商，在與弱電集成商競(jìng)標(biāo)的時(shí)候，也往往面臨巨大的挑戰(zhàn)。而安全系統(tǒng)要從弱電系統(tǒng)中獨(dú)立出來，也是非常困難的一件事?！?/P>
這就意味著，弱電總包商、安防工程商，以及其它弱電子系統(tǒng)工程商將在同一平臺(tái)上競(jìng)爭(zhēng)，生存環(huán)境也更加殘酷了。在此前提下，安防工程商的隊(duì)伍產(chǎn)生了分支。
上海賽諾愛迪電子系統(tǒng)有限公司副總經(jīng)理師永峰從入行十幾年的安防工程經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出，“智能化時(shí)代，整個(gè)行業(yè)處于調(diào)整期，不論是產(chǎn)品供應(yīng)商還是工程商，都面臨方向性的抉擇。不只是安防行業(yè)，其它智能化行業(yè)的企業(yè)也對(duì)方向把握都很忐忑?；旧铣霈F(xiàn)兩種情況，一種是由單一型轉(zhuǎn)向綜合型，也就是走向弱電集成。另一種則由綜合型轉(zhuǎn)向單一型。為了避開殘酷競(jìng)爭(zhēng)，有的安防工程商不得不改變策略，縮小業(yè)務(wù)范圍，從‘綜合'向安防‘專業(yè)'轉(zhuǎn)化，以增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。”
一方面，由單一型轉(zhuǎn)向綜合型，也即從工程商向弱電集成商轉(zhuǎn)型的例子很多，在上海，幾乎所有弱電總包商都是從做安防工程開始。另一方面，原來做產(chǎn)品銷售——工程設(shè)計(jì)施工——售后維護(hù)“一條龍”的工程公司，放棄了競(jìng)爭(zhēng)激烈的工程，瞄準(zhǔn)“服務(wù)市場(chǎng)(售后服務(wù)、維護(hù)服務(wù))”，以“服務(wù)”為核心競(jìng)爭(zhēng)力。北京、江浙一帶，有的工程公司正在評(píng)估做服務(wù)的可行性，默默地向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。
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