國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)過將近20年的快速發(fā)展期，傳統(tǒng)“賣房子”的銷售模式成熟之后開始顯露疲態(tài)。為了保證利潤的可持續(xù)性，開發(fā)商將目光鎖定在對用戶的挖掘上，“增值服務品牌價值持續(xù)利潤增長”成為房企爭相追逐的另一利潤增長點。
于是，布局智慧社區(qū)被看作實現(xiàn)上述目標的主要途徑。那么，智慧社區(qū)“智”在何處?開發(fā)商又當如何看待呢?
智慧社區(qū)的“智”首先體現(xiàn)在通訊技術發(fā)展基礎之上的萬物互聯(lián)。得益于移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算和Zig Bee、紅外、藍牙等技術的發(fā)展，智慧社區(qū)擁有了成熟的技術基礎。以行業(yè)內(nèi)知名品牌Mr.J強先生為例，其自主研發(fā)的Quant ER核心協(xié)議，協(xié)議棧采用分布式計算和異步變頻通訊技術，結合了TDMA(時分多址)和FDMA(頻分多址)的多址接入機制，提供高帶寬、低延時、低功耗，抗干擾強，穿透性好的組網(wǎng)特性，完美的統(tǒng)一了局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)，從而解決了傳感網(wǎng)和傳輸網(wǎng)的異構難題，此外華磊還針對中國人居環(huán)境特色針對性的研發(fā)出適合中國住宅環(huán)境的底層協(xié)議，以一種完全符合人們直覺的方式實現(xiàn)了網(wǎng)絡覆蓋范圍的平滑延伸。
其次，智慧社區(qū)的“智”還體現(xiàn)在人與物的交互。我們前面提到，房企爭相追逐的另一個利潤增長點就是地產(chǎn)后經(jīng)營時代的增值服務運營，也就是說，智慧社區(qū)最終還是要以人為本、服務于人。同樣以Mr.J強先生智慧生活系統(tǒng)平臺為例，與一般的智慧社區(qū)系統(tǒng)不同，Mr.J強先生除了做智能硬件的開發(fā)，同時也注重軟件研發(fā)的人性化，在其智慧生活生態(tài)系統(tǒng)中，除了能一鍵控制家中聲光水電、家居設備的開關，同時還實現(xiàn)了遠程遙控、線上繳費、多屏互動等人性化需求。也就是說，用戶可以通過手中的手機、平板等智能設備，不分時間、不分地點的與周邊物品或者服務產(chǎn)生交互。
所以，對于開發(fā)商來說，智慧社區(qū)平臺可以提升其賣點，提高項目售價，這是最為直觀的利好。同時，安裝類似Mr.J強先生智慧生活的硬件設備，并不會增加開發(fā)商的成本預算。但智慧社區(qū)平臺最主要的價值在于可以激活購房用戶，從“僵尸粉”變成“腦殘粉”，可以為開發(fā)商不斷創(chuàng)造價值，幫助他們通過服務來奠定社區(qū)的口碑，實現(xiàn)社群效應，最后從社區(qū)到社群到小社會，在這個全新生態(tài)系統(tǒng)的每一個環(huán)節(jié)都有開發(fā)價值的無窮潛力。
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